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软件特色

【视频】

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12月4日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从住建部获悉，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。

【多元】

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田昕介绍，姜黄与生姜同属于姜科的植物，姜黄外观上是亮橙色或金黄色，切开后颜色更鲜艳，生姜的颜色内外都会淡一些。姜黄味辛、苦，性温，具有活血行气、通经止痛的作用澳门沙金娱乐官方网站首页，用于治疗气滞血瘀所导致的各种疼痛，例如冠心病的胸痛、肝火犯胃导致的胁肋痛、胃痛等，需经合理的辨证和其他药一起配伍使用。而生姜味辛，性微温，具有解表散寒、止呕止咳、解毒等作用，用于治疗风寒感冒、胃寒呕吐、咳嗽，也用于解鱼蟹毒和解某些药物毒。

“姜黄饮品的流行并非偶然，是传统的中医文化越来越被广大民众接受并喜爱的体现。姜黄饮品通常是热饮，其温暖的特性和金黄的颜色，从心理和生理上都给人带来极大的安慰和治愈感，尤其适合寒冷的天气或疲惫的时候，另外，现代生活方式要求饮品不但健康，还得更为便利，所以很多瓶装姜黄汁或浓缩姜黄饮品，让人们可以随时随地、快速地摄取这份健康。”田昕表示。

中国农业大学食品科学与营养工程学院教授范志红也对中新经纬表示，姜黄是一种传统香辛料，咖喱粉那种鲜明的黄色就是由姜黄粉提供的。姜黄颜色好看，辣度低，又能提供特殊的风味，在食品中少量添加容易被消费者接受。此外，姜黄中的“姜黄素”有很多有益健康的研究结果，如抗氧化、抗炎等，让添加姜黄的食品有更多吸引力。

【互动】

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在一些电商平台检索“童颜娃娃”“女童娃娃”“幼态娃娃”等，跳出来的不是儿童玩偶，而是身高70厘米至140厘米、复刻儿童面庞与体态的硅胶制品。这些产品实际是具备性功能、供成人使用的情趣用品，评论区也充斥着露骨的性暗示。而销售这些产品的网络店铺存在营业执照信息缺失等问题。调查发现，某地多家工厂生产此类“儿童色情特征”娃娃澳门沙金娱乐官方网站首页，并支持定制各种情趣功能（据12月3日澎湃新闻）。

未成年人保护法明确规定，禁止制作、复制、发布、传播或者持有有关未成年人的淫秽色情物品和网络信息。这些具有“儿童色情特征”的情趣娃娃，将“幼女形象”与“性用品”绑定，助长性化物化儿童、散播儿童软色情的风气，诱导针对未成年人的性犯罪，增加未成年人受侵害的风险。如被未成年人接触到，还可能扭曲未成年人认知，影响未成年人身心健康，甚至导致犯罪。

如果说生产厂家模糊工厂信息，销售商家“擦边”售卖儿童情趣娃娃是明显的作恶，那么为这些产品提供流通的电商平台无疑就是“帮凶”。电子商务法对电商平台的监管和审查义务已有细致规定，平台经营者若发现平台上的商品或者服务未依法取得行政许可，或者法律、行政法规禁止交易的，理应依法采取必要的处置措施，并向有关主管部门报告。但在该事件中，平台显然没有尽到应尽的义务。

这只是开始。调查要依法深入展开，严查严打涉未成年人淫秽色情物品生产渠道，依法查处违法生产企业，同时压实电商平台主体责任，查处无证照、违法违规经营的网络店铺，优化算法、及时发现和处理违规商品与信息，将相关灰色产业链“连根拔起”。至于生产厂家和销售商家是否涉嫌刑法中的制作、贩卖淫秽物品牟利罪，是否有利用真人儿童形象制作淫秽物品侵犯真人儿童权益等情节，需要尽快查清，早点给公众一个交代。

可以确定的是，事情曝光了才响应，不是保护未成年人的应有姿态。事实上，近年来性化儿童的现象时有发生，着实令人担忧。未成年人保护敷衍不得，相关部门和平台应该真正地把责任放在心上、落在日常，及时发现、严肃处理违规违法行为。无论如何，严查严打涉未成年人淫秽色情物品生产，须臾不可放松。为了孩子，绝不容忍儿童色情产业在“暗处”蔓延！

【极速】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产澳门沙金娱乐官方网站首页，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性澳门沙金娱乐官方网站首页，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键澳门沙金娱乐官方网站首页，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面澳门沙金娱乐官方网站首页，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化澳门沙金娱乐官方网站首页，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

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