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天则经济研究所408次学术报告会:全面解读中国房地产业【调查报告调研报告】

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天则经济研究所408次学术报告会:全面解读中国房地产业【调查报告调研报告】

天则经济研究所408次学术报告会全面解读中国房地产业主持人盛洪主讲人程壮、钟力评论人牛凤瑞、郑思齐、王宏新、张清勇盛洪我们论坛的现场空间并不是很大,参加的人也不是特别多,但我们的质量非常高。每次论坛请的都是专家,是专家和专家之间的讨论。论坛的内容都会整理成文字,放到网上,每期大概有几千人去看。以上是我们的特点,不难看出,我们的论坛比较专业,水平比较高。今天我们有幸请到了程壮先生,他是留美学者,毕业于清华建筑系,现在在美国著名的建筑设计公司工作。程壮先生的视野比较宽,一是他从美国关注到国内,二是从建筑关注到经济学和社会学领域,我们对此很赞赏。人,尤其是知识分子,视野应该宽一些。知识分子不等于专业人士,知识分子对社会乃至世界都有很宽的关怀,而不是仅限于自己的专业。今天他的题目是全面解读中国房地产业。程壮先生利用业余时间补充了大量的经济学相关知识,做了一些研究,得出了很有意思的结论。我就不多介绍了,下面请程壮先生进行主题发言。程壮谢谢盛老师的介绍,很高兴今天能有机会和各位专家学者进行讨论。我首先解释一下,大家看到这篇文章的作者是程壮和钟力。因为我的本专业是建筑设计,所以我对这方面了解一些,钟力先生在国内从事经济工作,所以对经济领域关注更多一些。出于对国内社会情况的关注,我们有一些共同爱好和话题。看到很多不同声音后,我们就想将我们的观点认识付诸文字,所以写了这样一篇文章。我们可能更偏向于老百姓的视角,偏向于对社会现象的观察,然后从这些现象挖掘本质。今天的报告,我会讲前半部分,后半部分请钟力先生来讲,这样可能更有针对性。我们的关注点是房地产业,主要会从大家比较关注的话题引起,比如,房地产开发到底是什么行业,房地产和开发商的利润从哪里来,政府在其中起什么作用,现在拆迁等问题暴露出的很多矛盾来源于何处,房地产和交通堵塞、节能减排之间有什么关系,为什么这个行业中腐败现象屡禁不止,人多地少是否属实,多盖房是否就能降低房价,大小产权的划分是否合理,等等。我们从这些问题入手,整理了自己的思路,进行总结,然后提出了我们的看法和观点。房地产业和其他行业一样,作为市场经济的一部分,它也服从经济规律。经济生活中的所有有关投资获利的行为都可以用价格“创利”或“套利”来概括,两者的区别是,创利通过付出劳动创造财富,而套利是利用制度漏洞或市场缺陷牟利,这是两种不同的获利方式,前者创造价值,后者并不创造

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