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    房地产估价报告(市场法和收益法)【调查报告调研报告】

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    房地产估价报告(市场法和收益法)【调查报告调研报告】

    0房地产估价报告估价项目名称市区街号房地产委托估价方科技发展有限公司受理估价方房地产资产评估有限公司估价人员(注册证书编号421997)(注册证书编号422004)(注册证书编号422006)(注册证书编号422005)估价作业日期二〇〇六年十一月一日至二〇〇六年十一月七日估价报告编号评字2006号目录致委托估价方函1注册房地产估价师声明2估价的假设前提和限制条件4房地产估价结果报告7一、委托估价方7二、受理估价方7三、估价对象概况7四、估价目的9五、估价时点9六、估价作业日期9七、价值定义9八、估价依据9九、估价原则9十、估价方法10十一、估价结果11十二、估价报告应用的有效期11十三、估价人员11房地产估价技术报告13附件35~59第1页致委托估价方函科技发展有限公司我公司于2006年11月1日接受贵公司委托,对7号房地产的公开市场价值进行评估,估价目的是为房地产交易提供价值参考依据。我公司自2006年11月1日收到贵公司提供的项目相关资料后,组织人员于2006年11月1日至2006年11月7日对估价对象67号房地产的公开市场价值进行了评估。评估人员在现场查勘的基础上,根据国家与地方的有关政策法规、国家标准房地产估价规范和我公司掌握的房地产市场资料,结合贵公司提供的资料和本次评估的估价目的,遵循公正、客观、独立的原则,按照估价程序,选用了市场比较法和收益法进行分析、测算和判断,确定估价对象67号房地产在2006年11月1日完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价值为元,大写人民币壹仟贰佰捌拾玖万陆仟玖佰元整;单价4179元/平方米,每平方米大写人民币肆仟壹佰柒拾玖元整。特此函告房地产资产评估有限公司法定代表人(签名)2006年11月7日第2页注册房地产估价师声明对本估价报告我们特作如下郑重声明一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。二、本估价报告书中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(50291进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。五、注册房地产估价师、(签名)于2006年11月1日已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录,但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况,尤其因提供资料有限,我们不承担对估价对

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