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    房地产估价报告(市场法和收益法)【调查报告调研报告】

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    房地产估价报告(市场法和收益法)【调查报告调研报告】

    - 0 - 房地产估价报告 估价项目名称 市 区 街 号房地 产 委托估价方 科技发展有限公司 受理估价方 房地产资产评估有限公司 估价人员 ( 注 册 证 书 编 号 4 2 1 9 9 7 ) ( 注 册 证 书 编 号 4 2 2 0 0 4 ) ( 注 册 证 书 编 号 4 2 2 0 0 6 ) ( 注 册 证 书 编 号 4 2 2 0 0 5 ) 估价作业日期 二 〇〇 六年十一月一日至二 〇〇 六年十一月七 日 估价报告编号 评字 [2006] 号 目 录 致委 托估价方函 1 注册房地产估价师声明 2 估价的假设 前提 和限制条件 4 房地产估价结果报告 7 一、委托 估价 方 7 二、 受理 估价方 7 三、估价对象 概况 7 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、估价 作业 日 期 9 七 、价值定义 9 八 、估价依据 9 九 、估价原则 9 十 、估价方法 10 十一、 估价结果 11 十 二 、 估价报告应用的有效期 11 十三、 估价人员 11 房地产估价 技术报告 13 附件 35~ 59 第 1 页 致委托估价方函 科技发展有限公司 我公司于 2006 年 11 月 1 日 接受 贵公司 委托,对 7 号房地产 的公开市场价值 进行评估 , 估 价 目的是为房地产交易提供价值参考 依据 。 我公司 自 2006 年 11 月 1 日 收到 贵公司 提供的项目相关资料后,组织人员于 2006 年 11 月 1 日至 2006 年 11 月 7 日对 估价对象 67 号房地产 的公开市场价值 进行了评估。评估人员在现场查勘 的基础上,根据 国家与地方的 有关政策法规 、国家标准 房地产估价规范和我公司掌握的房地产市场资料,结合 贵公司 提供的资料和本次评估的估价目的,遵循公正、客观、独立的原则,按照估 价程序,选用了市场比较法和收益法进行 分析 、测算和判断 , 确定估价对象 67 号房地产 在 2006 年11 月 1 日 完整权利状态及满足各项假设限制条件下的公开市场价 值为 元,大写人民币 壹仟贰佰捌拾玖万 陆 仟 玖 佰 元整 ;单价 4179 元 /平方米 , 每平方米大写人民币 肆仟壹佰柒拾玖 元整。 特此函告 房地产资产评估有限公司 法定代表人 (签 名 ) 2006 年 11 月 7 日 第 2 页 注册房地产 估价师声明 对本 估价 报告我们特作如下 郑重声明 一、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 二、 本估价报告书中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与 有关 当 事人没有个人利害关系或偏见。 四、 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范( 50291进行分析,形成意见和结论,撰写本 估价 报告。 五、 注册房地产 估价 师 、 (签名) 于 2006 年 11 月 1日 已 对 本 估价报告中的估价 对象 的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录 , 但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况,尤其因提供资料有限,我们不承担对估价对

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