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    南昌酒店式公寓精装修可行性报告【调查报告调研报告】

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    南昌酒店式公寓精装修可行性报告【调查报告调研报告】

    1 酒店式公寓精装修可行性报告  近两年,酒店式公寓 已 成为房地产市场的新宠 ; 作为近年来一种新兴房产投资品种, 投资者把它作为新兴物业,发展商把它作为新的利润增长点 。 那么什么是酒店式公寓呢酒店式公寓意为 “ 酒店式的服务,公寓式的管理 ” ,市场定位较高,集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体, 既可 “ 自用 ” 又兼 “ 投资 ” 潜力。  根据对发达国家同业情况的考察,酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期 2 发展和存在的一个物业类型,目前在我国刚刚走红,但由于它既具有酒店的品质,又低于酒店的价格,能满 足许多商务、投资和高层次人员居家的需求,从而 必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。  没有调查,就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析、乃至项目定位及市场推广提案前,我们 将 首先对区域内竞争市场的小户型价格、户型、销售情况等进行调查分析,以对本案的定位及推广提供 切实可行的数据支撑 。 一、 南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到 2001年开始炒作的“东方巴黎”。 “东方巴黎”作为第一代的酒店式公寓, 在当时南昌楼市抛出了一个能用“惊鸿一瞥”来形容的营销概念 酒店式公寓,全部精装修酒店式公寓,颇为惹人侧目。 继“东方巴黎”之后,同年,位于沿江路的一幢 14层的烂尾楼经重新改装,易名“天龙商务公寓”,以小户型的商务公寓形式投入市场销售,取得了不俗的销售业绩。 2003年,同为烂尾楼改造工程,位于高新开发区的 “ 爵士馆 ” 粉墨登场,这是个对“酒店式公寓”概念作全面演绎的项目,从提供个性化装修 3 套餐、到个性时尚的会所配套全面开放、再到新鲜多样的业主联谊派对,无不挥洒得淋漓尽致。 自此,紧随其后的自由都、金色水岸 、洪城时代广场、到目前,南昌的酒店式公寓有恒茂国际华城 、博泰博泰江滨威尼斯、胜利广场、时代广场等;尤其引人注目的是 今年推出的海航白金汇、明珠广场等 小户型楼盘、 纷至沓来。不论是以冠以“酒店式公寓”的头衔,还是“类酒店式公寓”的定位,抑或是其它,勿庸置疑,酒店式公寓在楼市中经蔓延开来, 将 作为一种楼市产品的补充类型悄然绽放。 如今,越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报,于是,精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。 自 前段时间风行一时的小户型,到现 在的酒店式公寓的不断推出,都让南昌的投资者再次掀起了投 资高潮。此类 物业其实是市场细分的产物,它们的出现使之很快成为了楼市的亮点,给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二、 目前南昌 公寓市场供需分析 1、公寓市场供应量分析 据粗略统计,市场上林林总总、名目繁多的小公寓项目,有十余来个,从这十余个项目的市场销售率逐一看过来,可以发现市场销售率均较高,不少项目在短期内达到 100%的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过 大而导致的销售周期长的个别现象外,从总体来看,南昌市酒店式公寓市场反响热烈。 据统计,目前 南昌市现有酒店式公寓 5个,即将推 出的有 5个,去年开盘项目如尚东大道、世纪风情、时代广场、胜利广场、天佑国际 、铂金特区 等均已建至尾期,恒茂水晶座、博泰滨江威尼斯现已交楼入住。即将推出的楼盘的是明珠广场、海航白金汇、星河国际、江信国际嘉园银 4 座、精英汇 、东方百灵、剑桥春天等 。 5 公寓项目一览表 楼盘项目 建筑形式 推出套数 地理位置 年限 开盘售价 交房时间 备注 爵士馆 两幢 22层高层 一房 160 二房 160 南昌市高新开发区一路与发展路交汇处 50年 起价 2500 均价 2800(精装修另计,装修标准约 500元 /平方) 2003/12 已入住 自由都 一幢 18层高层 共约 189 青山南路 25号 50年 起价 2498 均价 2800 最高价3048(含简装) 2004/3 已入住 东方巴黎 一幢 22层高层 一房 270 二房 38 三房 30 洪城路武警总队对面 70年 起价 3550 均价 3980最高价 5300 (含精装修,装修标准约 800元 /平米) 2004/1 已入住 地王广场 一幢 28层高层 单间 70 一房 40 二房 60 三房 16 中山路八一公园对面 70年 起价 5000 最高价 6800均价 5700(含精装修,装修标准约800 1000元 /平米) 2003/12 已入住 金色水岸 一幢 30层高层 青山湖东岸南京东路与湖滨路交

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