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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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中国—金砖国家新时代科创孵化园搭建的创新协作网络令巴西国家青年理事会成员朱莉娅·兰兹·蒙特罗印象深刻。“十余家巴西高校、科技园基于这一平台与金砖国家共享专家智慧和技术资源，打造跨境科技孵化与人才交流生态。”她表示，金砖国家应不断完善支持青年创新的政策，重视能力建设与合作，注重数字技能普及银河国际官网版app下载，共同推动金砖国家科技进步。

【互动】

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张政表示，锚定2035年建成文化强国战略目标，黑龙江省文联要团结引领全省文艺工作者，以创新理念和表现形式书写当下，展现新时代龙江实践壮阔图景；赋能东北振兴，将文艺创作与科技创新、地域发展紧密结合，为发展新质生产力注入澎湃动能；聚焦“做人的工作”，构建全链条文艺人才服务机制，推动新时代文艺文联工作高质量发展。

张宏森表示，黑龙江历史底蕴深厚，文化资源丰富，希望黑龙江广大作家和文学工作者把贯彻落实党的二十届四中全会精神与学习践行习近平文化思想结合起来，勇担新时代新的文化使命，积极开展创新实践，让文学更好赋能经济社会发展、赋能人民美好生活创造，为推动黑龙江全面振兴全方位振兴、实现“十五五”发展目标提供强大精神力量。

【极速】

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在普兰县集市宣传点，民警用通俗易懂的语言，突出宪法宣传手册重点内容，生动讲解宪法关于公民基本权利与义务、平等保护、市场经济规则等法条。在樟木口岸三道拐执勤点，民警通过宣传咨询、发放宣传资料等形式向民众开展精准宣传。在定日县，民警深入边民互市贸易区，围绕跨境贸易风险防范、涉外纠纷解决等商户关切，开展“一对一”互动普法银河国际官网版app下载，助力边贸经济在法治轨道上行稳致远。在吉隆县，民警聚焦当地民众实际需求，将普法触角延伸至校园、村庄、市场等场景银河国际官网版app下载，以法治力量护航边境安全稳定与高质量发展。

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