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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性ag捕鱼王官方网站，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇ag捕鱼王官方网站，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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在给孩子落户的过程中，有一件事让林小龙记忆犹新。由于事项办理处于试点阶段，他被拉进了一个40多人的工作群，虽然他只在群里提供了个人信息，但时常看见上海、江苏两地卫生健康、公安、民政、医保、人社等部门工作人员为他的事进行沟通协调。“请张家港的公安同志跟进对接一下。”“上海人社的同志在不在，林小龙的社保信息已经传过去，请查收。”“我们已经收到林小龙医保的信息。”……

“原先在省内各个部门、各市县之间办事或多或少存在壁垒，大家对于事项办理并没有形成更大范围‘一件事’的概念，都想着‘各扫门前雪’，此类问题同样体现在跨省份区域之间。通过一次又一次的省级对接会，制定长三角业务规则和技术规范，相关部门改造业务系统，建立起跨省通办事项的凭证和依据，这也为其他长三角一体化工作推进提供了思路。”江苏省卫生健康委员会副主任、党组成员张金宏说。

林小龙加入长三角区域出生“一件事”工作群并非个例。“因为涉及部门多，每个地方政府、医疗单位使用的系统各不相同，全部统一成本大。因此需要主动挖出问题，并对相关系统改造升级。”刘玉珍举例，在长三角通办受理端改造中，就收到医院反馈，发现江苏使用的用户体系缺少联系方式等关键字段，导致无法顺利接件的情况。

2019年以来，上海、江苏、浙江、安徽紧密合作，在长三角一体化国家战略指引下，紧扣“一体化”和“高质量”两个关键词，依托全国一体化政务服务平台公共支撑能力，推进跨省业务协同，深化数据共享应用，推动跨省高效办成一件事。截至目前，长三角“一网通办”平台已开通跨省通办服务超300项，全程网上办件达1515.8万件。

政府部门和银行加强合作，已有643项事项接入区域工农中建交五大行网点的2.3万余台银行自助服务终端ag捕鱼王官方网站，办件达97.7万件。持续推进异地就医服务“同城化”，首创长三角信用就医，深化异地就医备案结算，联网定点医疗机构2.6万家，门诊和住院累计结算超7000万人次；公积金服务“一体化”，长三角居民异地购房公积金提取实现零材料、网上办；公安领域服务便利化，“有无（违法）犯罪记录证明”和“户籍事项证明”“零跑动”线上开具，上海公安推出长三角引进人才落社区公共户“不见面办理”，实现户口迁沪落户“一次办、零跑动”。

【互动】

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赵乐际表示，习近平主席今天上午同总统先生举行会谈，为中法关系下阶段发展指明了方向。中方愿同法方一道，落实好两国元首重要共识，弘扬中法建交精神，密切友好往来，深化互利合作，扩大人文交流，加强多边领域对话协作，推动两国关系稳健、积极发展。中国全国人大愿同法国议会两院密切各层级交流交往，分享立法、监督等工作经验ag捕鱼王官方网站，为两国务实合作提供法律保障。

【极速】

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活动从参观“‘向海图强 勇立潮头’——湛江城市发展专题展”拉开帷幕。该展览展示了湛江作为海洋经济发展重要基地的战略定位与辉煌成就。参加活动的代表认真观看，对湛江“向海图强”发展成就赞叹不已。在随后召开的座谈交流会上ag捕鱼王官方网站，侨界高层次人才代表结合自身在创新创业、科研攻关、产业融合等领域实践，围绕如何更好发挥侨智侨力、服务广东高质量发展与粤港澳大湾区建设畅所欲言。大家表示，湛江的区位优势、产业潜力与开放姿态为各类人才提供了广阔舞台，未来将积极推动项目对接与成果转化ag捕鱼王官方网站，助力湛江区域创新体系建设。

活动聚焦历史传承与文化根脉，组织侨界高层次人才代表实地考察雷州青年运河，实地感受前辈建设者在艰苦条件下战天斗地、造福人民的豪情与智慧，体悟“为民、担当、奋斗、廉洁”的雷州青年运河精神。代表们走进遂溪龙湾醒狮馆，在非遗传承人指导下，亲手体验非遗醒狮制作，感受中华优秀传统文化的独特魅力与匠心精神；深入侨企广东北部湾农产品批发中心ag捕鱼王官方网站，了解其在整合资源、联通市场、推动农业现代化方面的创新实践，并就智慧物流、跨境电商等领域的合作可能性进行探讨。

活动组织侨界高层次人才代表参观了粤桂边区革命纪念馆，通过一幅幅历史照片、一件件革命文物ag捕鱼王官方网站，深入了解那段风雨如磐的革命岁月，深刻感悟先烈们为民族独立和人民解放事业不畏牺牲的革命精神。大家还漫步赤坎老街，在古码头、旧商埠与特色骑楼间，深入了解广州湾作为近代国际通道的重要作用，以及湛江人民反抗殖民统治、争取民族独立的奋斗历程。

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