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软件特色

【视频】

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北京市公安局通州分局张家湾派出所打击办案队副队长 张伟：通过这个小广告上面网址，从浏览器输入进去之后，发现会诱导下载一个软件，存在大量色情图片的App，这个App点进去需要通过个人的基本信息去注册账号，进去之后会有专门的人员去以黄色信息为背景诱导，其实这就是一个幌子，目的就是套取个人信息，进一步地去骗取钱财。

【多元】

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刘女士告诉民警，当天接到自称“某短视频平台官方客服”的来电，对方准确报出她的购物记录，称其“误开通了高端扣费服务，若不及时关闭每月将扣599元”。平时爱刷短视频、偶尔网购的刘女士信以为真，在对方的指导下，下载了一款陌生的手机软件。刘女士表示，在该款手机软件上点击登录后，手机屏幕立刻被远程控制住金沙集团1862成色，自己无法进行任何操作，幸亏得到民警的及时帮助，自己的资金才没有被转移走。

【互动】

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习近平指出，欢迎马克龙总统对中国进行第四次国事访问。我们进行了友好坦诚、富有成果的会谈。双方一致认为，中法同为独立自主大国，面对当前变乱交织的国际形势，应当高举多边主义旗帜，坚持平等对话、开放合作，充分彰显中法全面战略伙伴关系的战略价值和世界影响，推动平等有序的世界多极化、普惠包容的经济全球化。我们一致同意做好以下4个方面工作：

习近平指出，当今世界很不太平，国际政治纷争和冲突多点爆发、复杂难解。关于乌克兰危机问题，中方支持一切致力于和平的努力，希望各方通过对话谈判达成公平、持久、有约束力并被当事各方所接受的和平协议。中方将继续为危机政治解决发挥建设性作用，同时坚决反对任何不负责任的甩锅、抹黑行为。中法双方将共同努力，推动巴勒斯坦问题早日得到全面、公正、持久解决。中方将向巴勒斯坦提供1亿美元援助，用于缓解加沙人道主义危机，支持加沙恢复与重建。

习近平强调，对外开放是中国的基本国策，中国开放的大门只会越开越大。“十五五”期间，中国将以全面深化改革推动高质量发展，深入实施扩大内需战略，扩大市场准入和开放领域，还将引导产业链供应链合理有序跨境布局。这将为中法务实合作和中法关系发展开辟更广阔空间。中国愿同法国一道，共促发展、共筑和平、共赢未来，朝着构建人类命运共同体方向不断迈进。

【极速】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月金沙集团1862成色，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看金沙集团1862成色，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者金沙集团1862成色，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上金沙集团1862成色，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈金沙集团1862成色，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

更新内容

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