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郭毅进一步分析称，随着核心区域新增供应项目陆续上市澳门新甫京娱乐娱城平台，叠加新房限价政策取消，新房与二手房之间的价差持续拉大。尽管新房产品力表现突出，但部分地缘性刚需及改善家庭在综合考量自身经济收入水平与换房预算后，认为核心区周边二手房反而更契合实际需求。这一市场心态的变化，导致部分原本聚焦新房市场的购房群体转向二手房市场，形成了“新房上市反向引流二手房需求”的特殊市场变量。

与三环内刚需住房需求的稳步提升相比，四环外的市场增长则主要来自改善型住房需求的持续释放。以石景山区远洋山水片区为例，某头部二手房中介经纪人王安琪向北京商报记者表示，该片区因紧邻长安街、莲石路等可直达金融街、国贸等核心商圈的城市主干道，且享有地铁1号线的轨道交通支持，在承接核心区域外溢的改善型购房需求方面表现尤为突出。

以长安悦玺项目为例，王安琪介绍，该项目于去年完成交房，今年已有房源以680万元的总价挂牌，折算单价约5.45万元/平方米。与远洋山水片区内的热门小区房源相比，长安悦玺的挂牌单价基本持平，部分房源甚至更低，但其在小区品质、户型设计等核心居住指标上则有明显提升。这一高性价比优势，使得该房源在挂牌后的两个月内吸引了超过百名购房者关注，目前已有3组客户进入议价阶段，为区域二手房市场补充了一批户型更优、硬件设施更完善的优质次新房源。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，四环外改善型次新房的集中入市，将为区域二手房市场注入新增供给，同时有效激活潜在购房需求，进一步增强市场韧性。从长期来看，这类房源的补充不仅能提升区域购房需求的辐射范围，吸引更多外溢置业群体关注，更能通过优化区域居住品质结构，助力片区价值稳步提升，为四环外房地产市场的持续健康发展提供有力支撑。

在二手房议价空间持续收窄的市场背景下，“以租代售”模式正逐渐成为部分小业主的重要替代选择。对此，王安琪表示，自2025年初至今，北京二手房挂牌量已减少约4000至5000套。这一数据变化的背后，既有部分房源成功交易售出的因素，也包含了相当数量的小业主主动撤牌、将房产转为出租，以等待更合适的售房时机。

【多元】

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论坛开幕式和全体会议将在深圳科学技术馆举行，将邀请海内外知名专家作主题演讲，并举行国家生物制造产业创新中心启动试运行等一系列重大成果发布活动。平行论坛则紧扣科技前沿、产业发展、开放合作三大方向，设置粤港澳大湾区智能算力与大模型智能体论坛等七场专题活动，构建思想碰撞、资源汇聚、合作共赢的高端交流平台。

深圳市发展改革委副主任朱云表示，自光明科学城2018年规划建设以来，深圳以超常规力度打造世界一流科学城，集中布局一批大科学装置、2所高水平研究型高校、2个广东省实验室、11个科研机构，聚集颜宁、杨学明、樊建平等知名院士在内的高层次人才超3000人。光明科学城连续3年入选全国科技城百强榜，排名从2022年第24名跃升至2024年第7名，创新能力和综合竞争力位居全国前列。

深圳市科技创新局副局长李肖力称，前两届光明科学城论坛累计参会人数超6000人，全网全域全渠道点击量超14亿人次。光明科学城地处广深港澳科技创新走廊的关键节点，能有效联动上下游创新资源。深圳湾实验室与光明区政府共建的“湾有引力”(光明生物医药创新中心)，帮助科研人员实现从实验室到市场的转型。运营一年多来，“湾有引力”入驻企业27家澳门新甫京娱乐娱城平台，其中超70%的入驻团队具有海外背景。

据光明区委常委、常务副区长姚高科介绍，光明区构建“政府引导基金+科创母基金+产业基金+种子基金+市场化基金”的多层次基金支持体系，基金总规模约300亿元；积极推进科技银行建设，支持7大科技支行推出研发贷、并购贷等特色金融产品；支持人保财险、国任保险等机构开展创业费用损失险、研发费用损失险等业务试点；打造光明科学城知识产权服务中心，建立专利快速预审机制，推动发明专利授权周期从平均15.5个月大幅缩短至3个月内。(完)

【互动】

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新京报讯（记者张静姝）近日，北京市第二中级人民法院联合市住建委召开新闻通报会，通报近年来物业类纠纷案件的审理情况和物业行业管理情况，并联合发布物业类典型纠纷与协同治理案例。在一起案例中，业主以物业公司和业委会合同到期为由拒绝缴纳4年的物业费被起诉。法院认为，虽物业公司与业主委员会签的合同届满澳门新甫京娱乐娱城平台，但物业公司一直为小区提供物业服务，业主实际接受服务，应当支付物业费，最终法院支持物业公司的全部诉讼请求。 2016年12月30日，A小区业主委员会与甲公司签订《物业服务合同》，约定由甲公司为该小区提供物业服务，合同期至2020年12月31日。合同到期后，甲公司继续提供服务。现甲公司起诉业主赵某，主张赵某应当按照合同约定支付2019年1月1日至2022年12月31日期间的物业费。赵某辩称，物业合同已于2020年底到期，双方没有再行续约，甲公司不再享有合同权利义务。 法院裁判认为澳门新甫京娱乐娱城平台，《中华人民共和国民法典》第九百四十八条第一款规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。” 本案中，虽然甲公司与业主委员会签订的《物业服务合同》于2020年12月31日届满，但业主大会未聘请新的物业公司，甲公司也一直为小区提供物业服务，赵某作为业主，实际接受了甲公司提供的服务，应当支付相应的物业费。最终法院判决支持甲公司的全部诉讼请求。 法官表示，在物业服务人起诉追索物业费时澳门新甫京娱乐娱城平台，业主常以不存在合同关系、未签订书面合同等理由抗辩。但依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”，因此业主仍应当支付物业费。编辑 杨海 校对李立军

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对此，北京西城法院民事审判一庭法官王志伟表示澳门新甫京娱乐娱城平台，能否再次主张权利，关键在于审查之前达成的调解协议是否确实了结双方基于该次事故产生的全部纠纷，以及协议内容是否显失公平。如果协议明确约定“一次性了结，双方再无纠纷”，且赔偿金额是在伤情初步诊断下、双方自愿协商的结果澳门新甫京娱乐娱城平台，那么协议对双方均具有法律约束力。但是，如果后续出现了伤情加重甚至构成伤残等级的新情况，在签订协议时很难预见，且属于该次事故直接导致的，仍然按原协议履行将导致权利义务明显失衡、显失公平的，人民法院会根据实际情况澳门新甫京娱乐娱城平台，依据公平原则和《中华人民共和国民法典》关于侵权责任的规定，对受害人的合法权益予以保护。伤者可就其就新产生的、超出原协议预期的损失部分，如伤残赔偿金、被扶养人生活费等另行主张权利。(记者 刘世炯）

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