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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一星空体育官网登录入口，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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中新社记者查询中国疾控中心11月27日发布的“全国急性呼吸道传染病哨点监测情况”，其中提到：第47周，全国哨点医院报告的流感样病例数占门急诊就诊总数的比例为7.9%；哨点医院门急诊流感样病例呼吸道样本检测阳性率前三位病原体为流感病毒(44.8%)、鼻病毒(8.0%)、呼吸道合胞病毒(4.3%)。

【互动】

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这条赛道潜力无限。国际经验表明，当人均GDP迈向1.5万美元台阶，消费结构将加快从商品消费主导向服务消费主导转变。实践也表明，消费特别是服务消费占GDP比重提升，通常意味着经济增长的内生动力更加稳固。相比于更新周期长的实物消费，服务消费更强调体验感、沉浸感和情感共鸣，恰好能满足消费者个性化、多样化的高品质生活追求。

巨大的潜力要转化为澎湃的动能，需要一个关键的“转换器”——消费场景。场景是连接供给与需求的“最后一公里”。当前，我国新消费场景的培育和应用仍处于起步阶段，存在一些堵点。比如，部分场景创新力不足，满足于“流量跟风”，导致“网红”变“长红”者少，“昙花一现”者多。又如，部分地方制度建设缓慢，监管模式滞后星空体育官网登录入口，软件更新跟不上硬件迭代，让新业态的探索者们“想闯不敢闯”。

搭建“舞台”，让新场景“枝繁叶茂”。一是传统商圈“潮”起来。大型商贸综合体要发挥优势，推动“智慧商圈”“智慧门店”建设，通过AR试妆、虚拟货架、即时配送等技术，将线下购物的体验感与线上消费的便捷性融为一体。二是文旅融合“深”下去。大型景区、历史街区、文化场馆不妨开放更多应用场景，植入沉浸式演艺、数字光影秀、非遗手作体验等内容，让游客从“走马观花”变为“深度体验”。三是数字基建“快”一步。相关部门要进一步推动人工智能、物联网、机器人在餐饮、零售、养老等服务行业的广泛应用。

谱写“剧本”，让新业态“轻装上阵”。一方面，为创新“减负松绑”。许多应用场景的建设投资大、周期长，需要在政策、资金等方面加强引导和支持，通过设立产业基金、提供应用“试验场”等方式，激发创业者的热情。另一方面，给监管“留出空间”。比如，对于新技术、新业态、新模式，要秉持“包容审慎”的监管原则，建立一套适应场景创新的动态监管体系。

【极速】

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发言人续指，一些别有用心的外部势力及反中乱港分子星空体育官网登录入口，竟然在火灾发生后星空体育官网登录入口，意图通过在网上散播假新闻、假消息，甚至派发煽动性传单等星空体育官网登录入口，恶意抹黑救援工作、挑动社会分化对立，影响社会团结一致推动救灾善后工作，更对受灾的居民造成“二次伤害”。若任由这些行为蔓延，不但会影响火灾的善后工作，甚至会影响香港社会稳定，危害国家安全，绝对不能掉以轻心。

发言人强调，特区政府绝不容忍任何不顾当前困境、颠倒是非，而对特区政府及救援人员工作的恶意抹黑，尤其是意图挑起市民对特区政府的仇恨的犯罪行为。现在最需要的是香港社会各界团结一致、众志成城，支持受灾的居民尽快走出伤痛星空体育官网登录入口，帮助他们好好地继续生活。任何意图破坏救援工作、制造种种障碍的人，特区政府都不会姑息。无论他们身处何地，特区政府都将竭尽全力、依法迎头痛击，确保正义得以伸张。

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