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软件内容

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软件特色

【视频】

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中新网北京12月4日电 (记者 贾天勇)4日，北京市东城区在区文化馆举行“12·5”国际志愿者日主题活动。记者在现场获悉，东城区圆满完成全国“两会”、中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年纪念活动等重大活动服务保障，全年开展志愿活动4937场，惠及20余万人，“人人为我、我为人人”的志愿服务格局逐步形成。

2025年东城区整合企业、学校、文化、医疗等资源，吸纳新兴领域群体，统筹30万注册志愿者力量，激活246个志愿服务站点效能，打造“月月有主题、全年有活动”的志愿服务新生态；健全激励机制，建立志愿积分管理、选树表彰先进典型等制度，出台星级志愿者认定工作，368人获评“五星级志愿者”，5536人完成星级认定，持续激发热心群众参与志愿服务的内生动力；圆满完成全国“两会”、中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年纪念活动、北京文化论坛等重大活动服务保障，东城志愿者在服务大局中展现担当、为城市荣光添砖加瓦。全年开展志愿活动4937场，惠及20余万人，“人人为我、我为人人”的志愿服务格局逐步形成。

【多元】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛新葡萄娱乐官网版安卓版下载，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【互动】

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他指出，中国是全球第二大消费市场，拥有全球最大规模中等收入群体，蕴含着巨大的投资和消费潜力。同时中国致力于高质量发展，绿色化、数字化、智能化转型加快推进，产业配套能力强，是新一轮科技革命和产业变革的最佳应用场景。中国始终是外商理想、安全、有为的投资目的地，包括日资企业在内的跨国公司都表示看好中国市场。今年以来，中国新设立外商投资企业数量5.4万家，同比增长14.7%。

【极速】

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埃及开罗高级维修技术学校鲁班工坊负责人Mohanmed Baioumy在接受中新网记者采访时表示，埃及在汽车等领域的职业教育侧重理论，而中国更加重视实践，“引入EPIP教学模式能让埃及的学生能够真正运用所学的知识解决实际的问题。”他透露，埃及鲁班工坊正与埃及教育部进行沟通，为埃及学生来中国深造提供更多支持。

更新内容

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