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软件特色

【视频】

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活动从参观“‘向海图强 勇立潮头’——湛江城市发展专题展”拉开帷幕。该展览展示了湛江作为海洋经济发展重要基地的战略定位与辉煌成就。参加活动的代表认真观看，对湛江“向海图强”发展成就赞叹不已。在随后召开的座谈交流会上，侨界高层次人才代表结合自身在创新创业、科研攻关、产业融合等领域实践，围绕如何更好发挥侨智侨力、服务广东高质量发展与粤港澳大湾区建设畅所欲言。大家表示，湛江的区位优势、产业潜力与开放姿态为各类人才提供了广阔舞台，未来将积极推动项目对接与成果转化，助力湛江区域创新体系建设。

活动聚焦历史传承与文化根脉，组织侨界高层次人才代表实地考察雷州青年运河，实地感受前辈建设者在艰苦条件下战天斗地、造福人民的豪情与智慧，体悟“为民、担当、奋斗、廉洁”的雷州青年运河精神。代表们走进遂溪龙湾醒狮馆，在非遗传承人指导下，亲手体验非遗醒狮制作，感受中华优秀传统文化的独特魅力与匠心精神；深入侨企广东北部湾农产品批发中心，了解其在整合资源、联通市场、推动农业现代化方面的创新实践，并就智慧物流、跨境电商等领域的合作可能性进行探讨。

活动组织侨界高层次人才代表参观了粤桂边区革命纪念馆，通过一幅幅历史照片、一件件革命文物，深入了解那段风雨如磐的革命岁月，深刻感悟先烈们为民族独立和人民解放事业不畏牺牲的革命精神。大家还漫步赤坎老街，在古码头、旧商埠与特色骑楼间，深入了解广州湾作为近代国际通道的重要作用，以及湛江人民反抗殖民统治、争取民族独立的奋斗历程。

【多元】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【互动】

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提高单产水平方面，山西水地旱地两手抓，在水地上，推广微喷灌、膜下滴灌、水肥一体化等高效节水技术，“十四五”期间累计建成高效节水灌溉424万亩；在大同等地推广膜下滴灌100万亩，亩均节水60%。在旱地上，大力发展有机旱作农业，推广带水箱播种、“免耕播种”、膜侧播种、探墒沟播等有机旱作集成技术，今年55个县推广414万亩，在春旱严重情况下确保了出苗率。

同时，山西省农业农村厅抓好服务保障，每年发布一批粮食生产主推技术和主导品种，“十四五”期间共推广玉米、大豆等粮食作物主推技术70多个、主导品种120多个，让农户通过选用适宜的品种和技术增产增收。在春耕播种、“三夏”“三秋”等关键农时，组织动员农业专家和农技人员下沉一线、进村入户，指导农户抓好田间管理、防灾减灾等工作，把实用管用的技术措施送到田间地头。各级农业农村部门与气象、应急、水利等部门定期开展会商研判，及时掌握雨情、墒情、水情、苗情变化情况，及时采取应对措施，最大限度减轻了灾害损失，保障了粮食稳产增产。

【极速】

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泰国知名食品和饮料公司天丝集团是进博会的“老朋友”。天丝集团首席执行官许馨雄表示，通过利用进博会平台，企业得以持续加强与各方伙伴的沟通，深入洞察中国市场及饮料行业的发展趋势。“进博会不仅帮助我们实现了从‘展品’到‘商品’的顺利转化，助力两款红牛产品成功进入中国消费者生活，也见证了天丝集团从‘展商’成长为‘投资商’。”过去五年，天丝集团已在中国累计投资超过43亿元人民币。

不少来自泰国的企业都得以借此平台进入并深耕中国市场、寻找合作机遇。泰国老牌企业正大集团是进博会的“全勤生”。在第七届进博会上，正大集团围绕“全球贸易，世界厨房”主题，在360平方米的独立展台内深度展现泰国文化特色与全球化业务精髓。正大集团相关负责人表示：“通过进博会平台，我们不仅展示了全球品质产品，还加深了与合作伙伴的联系，获得了品牌曝光和市场拓展的双重效益。”

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