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软件特色

【视频】

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中新网香港12月4日电 香港科技创新教育联盟(下称“联盟”)与香港特区政府教育局2日在香港合办2025“科学与中国”走进“科创大讲堂”启动仪式暨第三届“未来香江”国际科创教育论坛。现场启动中国科学院院士专家走进香港校园的科普讲座“科创大讲堂”，同时邀请多位海内外学者，在第三届“未来香江”国际科创教育论坛作分享。

香港特区政府教育局局长蔡若莲致辞表示，随着全球数字化转型，数字教育已成为提升竞争力和培养人才的关键因素。行政长官最新一份施政报告提出将于2026年发表中小学数字教育蓝图，包括优化中小学衔接的信息和创科教育课程、订定“人工智能素养”学习架构、将AI教育纳入核心课程、加强教师AI培训等，为香港发展成国际创新科技中心培育人才。

【多元】

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当日发布的党纪政务处分通报称，经查，蓝天立丧失理想信念，背弃初心使命，违背新发展理念和高质量发展要求，贯彻落实党中央重大决策部署打折扣、搞变通，丧失党性原则，在党内搞拉帮结派，培植个人势力，搞投机钻营，结交政治骗子，对抗组织审查；违反中央八项规定精神，违规接受宴请；违反组织原则，违规选拔任用干部；廉洁底线失守，违规收受礼品、礼金；家风不正，对家人失管失教；目无法纪，贪婪无度，利用职务便利为他人在工程项目承揽、干部选拔任用等方面谋利，并非法收受巨额财物。

【互动】

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从1997年《拉贝日记》被引进翻译以来，“Kwang Han-Hwang”一度被音译为“汪汉万”。到出第一次修订版时，《拉贝日记》翻译组成员、译者刘海宁认为，日记中提到过一个人物，即励志社的“Hwang”上校。这个人不论从其住址，还是从其军阶，都极有可能是励志社总干事黄仁霖上校，因此判断“Kwang Han-Hwang”后面的“Hwang”应当是姓——“黄”。所以，修订本《拉贝日记》将“Kwang Han-Hwang”的音译改为“黄广涵”。

地方史学者张元卿通过检索当年空军学校毕业名录，发现黄光汉名字的发音最为接近。而更有力的证据是，他在1937年10月出版的《抗战摄影集》中查找到中国飞行员黄光汉与毛瀛初的一张合影，所配中英文图说中，黄光汉被译为“Hwang Kwang-han”，这与《拉贝日记》所写的“Kwang Han-Hwang”相较，只是姓与名的顺序不同。

史料记载，黄光汉在1937年淞沪会战爆发后击落多架日机，同年11月在迎接苏联援华飞机归途中，遭遇日军突袭，在蚌埠附近机毁人伤。他冒死潜入战火笼罩的南京，得到南京安全区工作人员乔治·费奇救助，后被转移至拉贝住所隐匿。而其大哥黄秉衡所写《黄秉衡八十自述》也载明黄金轮平台app下载，黄光汉在南京沦陷后“进入南京难民收容处”，其后“抵香港养病”。这与《拉贝日记》中的有关细节可相互印证。

【极速】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面黄金轮平台app下载，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

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好吧，差评！这个游戏不好玩，且没有任何乐趣。

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