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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型乐鱼官方app下载最新版，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求乐鱼官方app下载最新版，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长乐鱼官方app下载最新版，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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中新网上海12月4日电(陈韦 缪璐)中国是全球最大的榴莲进口国和消费国。先前，原产东南亚的榴莲一直以冷冻产品形式进入中国销售。如今，马来西亚的榴莲从彭亨州百年果园直采，经吉隆坡国际机场冷链专线运抵上海浦东国际机场，在海关绿色通道“即到即检”，实现了最快36小时通关进入国内超市货架。这一高速链路的建立，正始于马来西亚鲜食榴莲的进博首秀。

“茂记燕窝”的“进博故事”极具代表性。自首届进博会起，“茂记燕窝”便随中总参展。该企业负责人表示，参加进博会成为其开拓中国市场的关键旅程。一路走来，企业在这里结识伙伴、打响品牌，最终成功落户上海，开设中国首店。同样，随着在华知名度不断提升，越来越多到马来西亚旅游的中国游客也会专程探访“茂记燕窝”。如今，为应对中国游客不断增长的需求，“茂记燕窝”特意在吉隆坡增设门店，实现了中马市场的双向互动。

“前人栽树，后人乘凉。”正如安瓦尔总理在第七届进博会暨虹桥国际经济论坛开幕式上用汉语引用的中国谚语，进博会为世界各地的企业提供了一个可以展示其能力和实力的机会，传递出放眼未来、机遇共享的美好愿景。作为中马经贸合作的重要平台，进博会将持续发挥桥梁和纽带作用，推动两国企业在更多领域开展深度合作。未来，马来西亚的“进博故事”将更加精彩。(完)

【互动】

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自11月19日黄河内蒙古段出现本年度首次流凌以来，黄委及时启动防凌运行机制，密切关注天气、水情、凌情变化，充分利用现代化技术手段，对流凌河段开展全过程、多要素监测，科学研判封河模式、时间、位置，为防凌决策提供科学依据；精细调控刘家峡、海勃湾水库下泄流量，为平稳封河创造有利条件；强化隐患排查，提早建立河道运营浮桥及在建项目施工栈桥信息台账，跟踪督促内蒙古河段浮桥、栈桥等行凌障碍拆除进度，确保行凌畅通。

【极速】

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作为南疆地区规模化高标准农田建设的重点工程，疏附县以“优质、高效、安全”为施工核心，创新组织模式、优化技术路径、强化质量管控，让一片片农田在精细化施工中实现“华丽变身”，为农业现代化筑牢坚实根基。为破解项目任务量大、涉及乡镇多的难题，疏附县成立工作专班，构建“县统筹、乡落实、村协同”三级推进机制，以“小田并大田、集中连片”为导向推进改造，通过“挂图作战”分解任务、例会破解难题保障高效推进；施工中推广激光平地技术，引入智能管网铺设设备，并建立“三级质量管控+四级监管”机制，全程严把质量关。

“建设高标准农田是落实国家‘藏粮于地、藏粮于技’战略的关键举措，既为保障粮食安全打下坚实基础乐鱼官方app下载最新版，也能有效推动土地增产、农民增收。”疏附县农业农村局农业综合服务中心主任朱童童表示，疏附县会持续推进高标准农田建设，优化智能灌溉技术，听取群众意见建议，让高标准农田建设成果更好地服务农业生产，为乡村振兴助力。

“‘十四五’期间，裕民县累计建成高标准农田20.32万亩，总投资5.02亿元，建设区域覆盖裕民县5个乡镇。工程重点围绕田、土、水、林、路、渠、电、房八配套目标，统筹实现相关基础建设，全面补齐田间配套设施短板。项目建成后实现田间道路通行率100%，推动耕种收全程机械化，小麦玉米亩产分别提高50—100公斤。”裕民县农业农村局“一花一羊”产业发展办公室主任王裕成说。

“高标准农田建设不仅是土地的改造，更是农业生产方式的重塑。”自治区农业农村厅相关负责人分析，通过“一平整、两突出、三畅通、四提升”建设标准，新疆实现了田块、水利、道路、电力的全面升级，既破解了水资源短缺、土地碎片化等瓶颈乐鱼官方app下载最新版，又为智能化装备提供了应用场景。这种“良田+科技”的融合模式，使农业生产实现质量效益双提升，从分散经营迈向规模发展。

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