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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看澳门威尼克斯人官网网站下载，商业不动产是REITs的重要底层资产澳门威尼克斯人官网网站下载，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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苏亚丽深知，民族团结是社会稳定和国家发展的基石。她积极学习党的民族政策及相关法律法规，不断提升自身的理论素养与政策水平。她不仅是学习者，更是积极的传播者。每年，她都会前往所在乡镇，开展民族团结政策宣讲，组织座谈交流。她善于用群众听得懂的乡音俚语，结合身边鲜活事例，将“三个离不开”“五个认同”娓娓道来，引导各族群众树立正确的国家观、历史观、民族观、文化观、宗教观，让中华民族共同体意识在大家心中深深扎根，为民族团结营造了浓厚的社会氛围。

2016年，苏亚丽开始学习养蜂。凭借勤劳与智慧，酿出了品质上乘的蜂蜜。致富不忘乡邻。2018年澳门威尼克斯人官网网站下载，在相关部门的支持下，她成立了正宁县子午养殖农民专业合作社，并注册“陇蜂人”商标。她积极发挥带头人作用澳门威尼克斯人官网网站下载，主动吸纳各民族群众加入合作社。目前，14名社员团结一心，规模养殖中蜂1500多箱。在合作社里，苏亚丽是毫无保留的“技术员”。她通过“支部领航、能人带头、群众参与”的模式，定期组织养殖技术培训，手把手地教社员育王、分蜂、防病。在她的带领下，中蜂养殖不仅成为了全乡增收致富的支柱产业，更成为了连接各民族群众的坚实纽带。社员们在共同劳动中相互学习、彼此帮助，促进了各民族在共同发展中交往交流交融。

作为一名人大代表，苏亚丽始终将各族群众的冷暖放在心头。她通过上门走访、现场倾听、定期回访等方式澳门威尼克斯人官网网站下载，广泛收集社情民意。对于群众反映的问题，她采取“一般事项全程代办、重点事项督促交办、重大事项乡村联办”的方式，确保件件有回音、事事有着落。近年来，她累计走访各族群众210余人次，收集整理意见建议60多条，先后提交了20余条高质量建议，切实推动解决了一批各族群众急难愁盼问题，用真诚服务赢得了群众的信赖与赞誉。

苏亚丽深信，文化的交流与认同是民族团结最深沉的纽带。她情系桑梓，充分利用年关返乡等节点，组织退役军人、退休干部、在外工作人员等，以座谈会形式共叙乡情、共谋发展，并积极引导大家为家乡民族团结进步事业贡献力量。此外，她积极搭建对外交流桥梁。今年3月，她成功邀请西安市正宁商会一行十余人返乡考察，向他们介绍当地的产业发展情况与乡村建设新貌。通过这些活动，有效地凝聚了乡情合力，整合了各方资源，为家乡发展和民族团结注入了新的活力。

【互动】

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中新网天津12月4日电 (记者 王君妍)12月4日，天津市政府新闻办举行高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会。发布会上，天津市商务局局长孙剑楠介绍，五年来，天津加快培育外贸新动能，对外贸易实现量稳质优。天津货物贸易规模再上新台阶，进出口额年均增长2.5%；有进出口实绩的企业超1.3万家，连续三年实现增长。

据悉，天津贸易结构升级优化，进出口实现平衡发展，民企超越外企成为第一大贸易主体，出口产品附加值提升，机电产品比重提升至66.5%，二手车出口规模居全国前列，今年以来飞机及零部件进口额居全国第一。市场多元化成效显现，天津与232个国家和地区有贸易往来，对共建“一带一路”国家、上合组织国家出口年均分别增长9.1%和15.7%。

天津积极拓展双向投资空间，产供链国际合作不断深化。“投资天津”品牌越擦越亮，空客A320系列飞机第二条总装线、诺和诺德无菌灌装生产厂、SEW智能制造基地等项目取得实质性进展，PPG全球涂料创新研究院等138家外资研发中心投入使用，五年累计实际使用外资额预计将突破260亿美元。“走出去”进程加快，累计设立境外企业机构1368家，中方投资额406亿美元，遍及全球96个国家和地区，中埃·泰达苏伊士经贸合作区投资额较“十三五”末翻两番。

孙剑楠表示，下一步，天津将扩大高水平对外开放，打造我国北方地区联通国内国际双循环的重要战略支点。打造开放新高地，加力实施自贸试验区提升战略，开展对接国际高标准经贸规则压力测试，深化与国家级经开区等平台联动创新；推进电信、医疗等领域服务业扩大开放。推动外贸创新发展，培育跨境电商、保税维修再制造、数字贸易等外贸新业态，增强进口商品区域集散和延链增值功能，高质量建设服务出口基地，促进服务贸易提质扩容。(完)

【极速】

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谈及主要原因，王青分析称，10月安排5000亿元地方政府债务结存限额，用于化解存量债务及扩大有效投资，这意味着年底前两个月会加发5000亿元地方债，12月政府债券发行规模会处于较高水平。另外，10月5000亿元新型政策性金融工具投放完毕后，接下来会带动配套贷款较快增长。最后澳门威尼克斯人官网网站下载，12月银行同业存单到期量达到3.7万亿，较上月明显增加，为年内最高水平。以上都会在一定程度上带来资金面收紧效应。

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