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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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林剑说，高市早苗本人只提及“日方在台湾问题上的基本立场，如1972年《中日联合声明》所述，这一立场没有变化”。仅此而已。中方的态度是明确的，敦促日方切实反思纠错，撤回高市早苗错误言论。面对历史档案记得清清楚楚、白纸黑字写得明明白白的原则问题澳门威尼克斯人网站，面对中方连日来的多次质问和日本国内、国际社会的批评，高市早苗仍然只是用“立场没有变化”来敷衍搪塞，中方对此绝不接受。(完)

【互动】

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“大运河保护是一项系统工程，需要凝聚社会共识，借助各方力量。2023年11月澳门威尼克斯人网站，全国首个大运河环境资源法庭在扬州经开区法院揭牌成立。”扬州经开区法院相关负责人说，法庭成立以来澳门威尼克斯人网站，扬州经开区法院围绕打造“大运河司法保护扬州样板”总体目标，聚焦服务保障“生态宜居名城”建设导向，高起点谋划、高标准推进，各项工作有序开展，法庭建设工作受到最高人民法院咨询委员会调研肯定。

大运河环境资源法庭主动打破行政区划藩篱，推动建立跨区域、跨部门的生态环境司法协作机制。对外澳门威尼克斯人网站，深化省内跨域协作，与安徽省天长市法院、江苏省盱眙县法院共同签署《环高邮湖生态环境资源司法协作宣言》，建立联席会议制度，加强环高邮湖流域生态环境司法保护合力；与南京海事法院合作成立京杭大运河扬州巡回审判点，携手保护运河水运秩序。对内，深度融入扬州市域治理大局，邀请市中院、检察机关、公安机关等24家相关职能部门召开座谈会，倡导建立全市生态环境执法司法联席会议制度，与5家市级机关签订合作框架协议，通过建立工作联络群、定期会商等形式，实质性凝聚案件办理共识，形成“行政执法+司法审判”的无缝衔接。

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二是合成技术滥用滋生消费风险，“虚假营销”问题凸显。针对电商平台的AI数字人、AI场景直播带货行为，北京消协通过“模拟消费者在直播间购物+线下比对实物”的方式，对10个AI数字人直播带货样本开展体验调查。调查发现：5个样本未在直播界面标注“AI生成”“拟真场景”等提示信息，5个样本没有对体验人员的问题进行及时回应或互动；6个样本存在未提示私下交易风险等问题。此外，部分网络直播中存在利用公众信任谋取不当利益的情况，近期网信部门也处置了一批利用AI换脸技术仿冒公众人物开展直播营销的网络账号。

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