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软件特色

【视频】

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此次参与加注作业的大连海能“兴盛源”轮为2G型半冷半压式液化LNG双燃料气体船，功能强大专业，可灵活适应客户多样化运输需求。本次加注的绿色LNG由安徽万博能源科技有限公司生产，以有机废弃物发酵产生的生物甲烷液化制成澳门威尼克斯人官网网站下载，无需改造现有LNG发动机即可直接替代使用，全生命周期温室气体减排率可达80%以上，精准契合国际航运脱碳趋势与环保法规要求。(记者 杨毅 制作 王佳琪）

【多元】

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12月4日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从住建部获悉，2025年澳门威尼克斯人官网网站下载，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。分地区看，河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、新疆生产建设兵团等16个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。

【互动】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上澳门威尼克斯人官网网站下载，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【极速】

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发布会通报显示，1月至11月，山东消防救援队伍共接报处置各类警情14.96万起，营救疏散被困人员1.56万人，火灾扑救警情9.82万起。其中，农村地区火灾突出，占火灾总数的66.90%；同时，超八成火灾发生于户外和居民住宅，已查明原因的火灾中，吸烟、电气故障、用火不慎和遗留火种四大诱因占比近九成。

“高层建筑业态多、人员密、隐患动态变化，必须精准匹配防控力量。”山东省消防救援总队一级指挥长焦培文介绍，该省已配备8200余名高层住宅“楼长”、1700余名高层公共建筑专职消防安全经理人，推广安装独立式感烟探测器109万余个、高层逃生装置26万余套。目前，各地市均建成专业救援队，实现“一楼一档、一建筑一预案”。

此外，对于电动自行车、建筑保温材料和人员密集场所动火作业安全隐患“三个全链条”整治工作，山东通过补建充电桩、实行“一分钱充电”等方式，推动3.66万个小区建成450万个充电端口；联合相关部门排查267家保温材料生产企业，10.9万余处高层建筑和室内冷库、冰雪场所；推广“一芯一码一平台”，将18万余台电焊机、18万余名焊工纳入管理。

“我们推行‘非现场监管+线下核查’‘双随机、一公开’与重点监管结合模式机制，部署安装联网式感烟探测器、电气火灾监控等设备，按风险赋色调整抽查概率，对守法者‘无事不扰’，对违法者‘利剑高悬’。”焦培文表示，构建“精准化”风险隐患排查体系离不开智慧防控机制与监管机制，更需健全“单位主责、行业共治、社会参与”的多元共治机制。

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