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软件特色

【视频】

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郭毅进一步分析称，随着核心区域新增供应项目陆续上市，叠加新房限价政策取消，新房与二手房之间的价差持续拉大。尽管新房产品力表现突出，但部分地缘性刚需及改善家庭在综合考量自身经济收入水平与换房预算后，认为核心区周边二手房反而更契合实际需求。这一市场心态的变化，导致部分原本聚焦新房市场的购房群体转向二手房市场，形成了“新房上市反向引流二手房需求”的特殊市场变量。

与三环内刚需住房需求的稳步提升相比，四环外的市场增长则主要来自改善型住房需求的持续释放。以石景山区远洋山水片区为例，某头部二手房中介经纪人王安琪向北京商报记者表示，该片区因紧邻长安街、莲石路等可直达金融街、国贸等核心商圈的城市主干道，且享有地铁1号线的轨道交通支持，在承接核心区域外溢的改善型购房需求方面表现尤为突出。

以长安悦玺项目为例，王安琪介绍，该项目于去年完成交房，今年已有房源以680万元的总价挂牌，折算单价约5.45万元/平方米。与远洋山水片区内的热门小区房源相比，长安悦玺的挂牌单价基本持平，部分房源甚至更低，但其在小区品质、户型设计等核心居住指标上则有明显提升。这一高性价比优势，使得该房源在挂牌后的两个月内吸引了超过百名购房者关注，目前已有3组客户进入议价阶段，为区域二手房市场补充了一批户型更优、硬件设施更完善的优质次新房源。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，四环外改善型次新房的集中入市，将为区域二手房市场注入新增供给，同时有效激活潜在购房需求，进一步增强市场韧性。从长期来看，这类房源的补充不仅能提升区域购房需求的辐射范围，吸引更多外溢置业群体关注，更能通过优化区域居住品质结构，助力片区价值稳步提升，为四环外房地产市场的持续健康发展提供有力支撑。

在二手房议价空间持续收窄的市场背景下，“以租代售”模式正逐渐成为部分小业主的重要替代选择。对此，王安琪表示，自2025年初至今，北京二手房挂牌量已减少约4000至5000套。这一数据变化的背后，既有部分房源成功交易售出的因素，也包含了相当数量的小业主主动撤牌、将房产转为出租，以等待更合适的售房时机。

【多元】

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在中国传统文化主题的日历书方面，《故宫日历》和《敦煌日历》依旧是最受关注的两种。此次的《故宫日历》推出了四个版本澳门新浦京澳门棋牌平台，分别为书画版、生肖版、青春版和英汉对照版，满足不同类型读者的需求。故宫出版社介绍，《故宫日历》自出版以来已连续发行17年，2026年《故宫日历》系列更是为故宫博物院建院百年、开启第二个百年历程量身打造的文化厚礼。

艺术类日历书的内容更为丰富，以动物和自然风光摄影闻名的《美国国家地理杂志》推出了《万物可爱》日历，将动物摄影图片与动物知识科普结合。商务印书馆集结古今中外的马匹艺术作品以“策展”思维推出《百骏通途》日历书。豆瓣的《豆瓣电影日历》此次添加了全新的日历体验，凡是戴着耳机标志的影视剧都有对应的豆瓣播客节目供读者收听。为纪念鲁迅先生逝世90周年，广西师大出版社推出了《鲁迅名言周历》，精选鲁迅作品中的365句名言，将日历书变成桌上的精神坐标。山西博物院推出的年度重点文创《山西文物日历·2026年馆藏》也很精美，日历以二十四节气与传统节日为脉络，串联起山西博物院的藏品，让文物“活”在生活里。

越是热度高的日历书被盗版的情况就越为严重，对此，多家出版社于近期发布了盗版日历书识别指南，《故宫日历》因为一向很受读者欢迎，长期以来都是不法商贩盗版觊觎的目标，11月底，故宫出版社再次发布了识别盗版《故宫日历》的办法帮助读者避坑，比如徽章包装袋的封口细节，书脊圆标烫金细节，腰封是否使用具有反光效果的UV印刷等等。中国科学技术出版社也在11月发布了一条严正声明，表示出版社已经关注到此次推出的科普日历书《健康日历2026》遭到大面积盗版，在公开律师函的同时也附带了鉴别攻略，对正版盗版的纸张颜色、铁环工艺、字体进行对比。豆瓣、单向历也发过类似的正版盗版对比图，不难看出两者的差别的确很大，因为使用的纸张品种不同，两者的厚度差别很大。

【互动】

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新京报讯（记者张静姝）近日，北京市第二中级人民法院联合市住建委召开新闻通报会，通报近年来物业类纠纷案件的审理情况和物业行业管理情况，并联合发布物业类典型纠纷与协同治理案例。在一起案例中，业主以物业公司和业委会合同到期为由拒绝缴纳4年的物业费被起诉。法院认为澳门新浦京澳门棋牌平台，虽物业公司与业主委员会签的合同届满，但物业公司一直为小区提供物业服务，业主实际接受服务，应当支付物业费，最终法院支持物业公司的全部诉讼请求。 2016年12月30日，A小区业主委员会与甲公司签订《物业服务合同》，约定由甲公司为该小区提供物业服务，合同期至2020年12月31日。合同到期后澳门新浦京澳门棋牌平台，甲公司继续提供服务。现甲公司起诉业主赵某，主张赵某应当按照合同约定支付2019年1月1日至2022年12月31日期间的物业费。赵某辩称，物业合同已于2020年底到期澳门新浦京澳门棋牌平台，双方没有再行续约，甲公司不再享有合同权利义务。 法院裁判认为澳门新浦京澳门棋牌平台，《中华人民共和国民法典》第九百四十八条第一款规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。” 本案中，虽然甲公司与业主委员会签订的《物业服务合同》于2020年12月31日届满，但业主大会未聘请新的物业公司，甲公司也一直为小区提供物业服务，赵某作为业主，实际接受了甲公司提供的服务，应当支付相应的物业费。最终法院判决支持甲公司的全部诉讼请求。 法官表示，在物业服务人起诉追索物业费时，业主常以不存在合同关系、未签订书面合同等理由抗辩。但依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”，因此业主仍应当支付物业费。编辑 杨海 校对李立军

【极速】

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《旅居云南·心之所往》系列片分预告片及四季片共5个短片，每个时长约2分钟。春季篇《春天的雀舞》取景于楚雄彝族自治州等地的傣族村庄，绿孔雀栖息地吸引众多逃离一线城市前来旅居的人；夏季篇《象往的夏天》深入西双版纳傣族自治州热带雨林，捕捉亚洲象家族温馨日常；秋季篇《金猴镀秋》聚焦迪庆藏族自治州等地，展现滇金丝猴与户外爱好者的友好互动；冬季篇《冬季恋鹤》记录迪庆州香格里拉湿地中黑颈鹤双宿双飞的动人场景，映照雪的纯白与人文自然的真情交汇。

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