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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面欧洲杯下单平台官网，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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从1997年《拉贝日记》被引进翻译以来，“Kwang Han-Hwang”一度被音译为“汪汉万”。到出第一次修订版时，《拉贝日记》翻译组成员、译者刘海宁认为，日记中提到过一个人物，即励志社的“Hwang”上校。这个人不论从其住址，还是从其军阶，都极有可能是励志社总干事黄仁霖上校，因此判断“Kwang Han-Hwang”后面的“Hwang”应当是姓——“黄”。所以，修订本《拉贝日记》将“Kwang Han-Hwang”的音译改为“黄广涵”。

地方史学者张元卿通过检索当年空军学校毕业名录，发现黄光汉名字的发音最为接近。而更有力的证据是，他在1937年10月出版的《抗战摄影集》中查找到中国飞行员黄光汉与毛瀛初的一张合影，所配中英文图说中，黄光汉被译为“Hwang Kwang-han”，这与《拉贝日记》所写的“Kwang Han-Hwang”相较，只是姓与名的顺序不同。

史料记载，黄光汉在1937年淞沪会战爆发后击落多架日机，同年11月在迎接苏联援华飞机归途中，遭遇日军突袭，在蚌埠附近机毁人伤。他冒死潜入战火笼罩的南京，得到南京安全区工作人员乔治·费奇救助，后被转移至拉贝住所隐匿。而其大哥黄秉衡所写《黄秉衡八十自述》也载明，黄光汉在南京沦陷后“进入南京难民收容处”，其后“抵香港养病”。这与《拉贝日记》中的有关细节可相互印证。

【互动】

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12月4日，市场监管总局召开国家标准《外卖平台服务管理基本要求》专题新闻发布会。市场监管总局网监司副司长王丹丹在会上发言时介绍，国家在食品安全方面已经制定了一系列的监管要求，平台应当严格遵守。在此基础上，标准提出压实平台主体责任，进一步推动解决“幽灵外卖”等问题，维护消费者的合法权益。平台要公示商户有效的经营资质，充分保障消费者知情权。要加强食品安全风险识别，当出现客诉集中、实际经营地址与登记地址不一致等情况，需要进一步核实信息并且采取相关措施。同时，外卖平台要对商户信息进行抽查和监测，每月抽查比例不少于5%，不断加强对商户日常运营的动态审核。(记者 谢龙飞）

【极速】

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中新网晋中12月4日电 (杨佩佩)介休市副市长杨宝民日前在晋中市辉煌“十四五”系列主题新闻发布会上表示，介休是山西重要的工业基地，煤、焦、钢产业发达，“十四五”期间，通过“淘汰落后”做减法、“发展清洁”做加法、“科技赋能”做乘法，在资源型经济转型和优化能源供给结构方面进行一系列探索和实践，取得积极成效。

介休着力做“加法”，培育新能源推动结构优化。布局华电24MW分散式风电项目，华电100MW集中式光伏发电，左则沟、青云煤层气发电，昌盛、茂胜干熄焦余热发电等项目并网欧洲杯下单平台官网，崇光、茂胜、昌盛、安泰余热利用项目落地，昌盛25万吨甲醇投产达效，瑞鑫LNG联产氢能、昌盛7万吨合成氨项目有序推进。“追新逐绿”的多元化新能源保障体系初步建成。

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