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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛新莆京app下载安装，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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二是合成技术滥用滋生消费风险，“虚假营销”问题凸显。针对电商平台的AI数字人、AI场景直播带货行为，北京消协通过“模拟消费者在直播间购物+线下比对实物”的方式，对10个AI数字人直播带货样本开展体验调查。调查发现：5个样本未在直播界面标注“AI生成”“拟真场景”等提示信息，5个样本没有对体验人员的问题进行及时回应或互动；6个样本存在未提示私下交易风险等问题。此外，部分网络直播中存在利用公众信任谋取不当利益的情况，近期网信部门也处置了一批利用AI换脸技术仿冒公众人物开展直播营销的网络账号。

【互动】

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中新网南宁12月4日电 (黄令妍 罗佩雯)12月3日，2025中国(广西)—东盟“人工智能+体育”应用场景大赛在南宁举行颁奖典礼。其间，广西体育高等专科学校与泰国玛希隆大学TENNIS LAB项目签约，广西体育产业协会与马来西亚国际经贸合作组织以及5家中国企业签约，搭建起人工智能(AI)技术交流、资本对接与项目落地的平台。

赛事吸引了来自中国与东盟国家高校、科研机构、企业的129个项目报名参与新莆京app下载安装，整体呈现出高质量、跨区域、国际化的参赛特点。经过初赛评审，最终有34个优秀项目晋级决赛，其中，国内组30项、东盟组4项，覆盖全民健身智能化、竞技体育科学化、青少年体育健身、智慧场馆建设、体医融合及数字体育发展等多个领域的核心场景。在12月2日的决赛现场新莆京app下载安装，34个入围项目通过“8分钟路演+3分钟答辩”的形式同台竞技，集中呈现AI技术在体育领域的创新成果与落地场景。

经过激烈角逐，“巨岩AI安全眼—人工智能防溺水系统”获得国内组一等奖，FlexCoach AI获得东盟组一等奖。来自柬埔寨的FlexCoach AI项目负责人表示，该项目是一款支持多语言交互并兼容可穿戴设备的智能健身应用，立足东盟—中国区域市场，致力于通过技术创新推动健康生活普及。通过此次比赛，团队了解了中国AI体育创新发展情况，未来将与中国政府部门和企业开展合作，推动项目在南宁试点。

广西壮族自治区体育局党组书记、局长黄剑峰介绍，广西以建设中国—东盟国家人工智能应用合作中心为抓手，推动AI加快赋能千行百业，着力构建“北上广研发+广西集成+东盟应用”的跨境产业生态。广西体育部门将以此次大赛为新起点，积极融入全球科技创新浪潮新莆京app下载安装，持续深化与东盟各国的“AI+体育”交流合作，全力构建更有活力的开放型体育产业发展生态。(完)

【极速】

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甘肃省政府新闻办4日举行“决胜收官‘十四五’ 争先进位话发展”主题系列新闻发布会——甘肃省农业农村厅专场。据介绍，“十四五”期间，甘肃出台全国首部《高标准农田建设管理条例》，建成高标准农田1540万亩，新增高效节水灌溉面积728万亩。开展盐碱地综合治理利用试点，探索出排盐、降盐、阻盐等6种模式，累计治理22万亩盐碱耕地。

甘肃省委农办主任、省农业农村厅厅长、省乡村振兴局局长杨金泉表示，甘肃粮食产量连续5年稳定在1200万吨以上，2025年预计迈上1300万吨大关。通过深入实施大面积单产提升工程，建成18个整建制单产提升和22个绿色高产高效示范县，推广“两年三茬”复种面积633万亩，单产由2020年的303公斤提升到2024年的318公斤。

甘肃省农业农村厅副厅长、新闻发言人安国民表示，甘肃持续推动良田、良种、良机、良法深度融合，小麦、玉米、马铃薯、大豆、油料单产分别较2020年提高8.44%、0.29%、2.98%、8.44%、5.58%，单产提升对该省粮食增产贡献超八成。依托国家丘陵山区农机一体化试点，研发各类农机装备100多种，全省农作物耕种收综合机械化率71%、较2020年提高9.2个百分点。(完)

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