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软件特色

【视频】

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“湖南‘十四五’答卷”市场监管主题新闻发布会4日在长沙举行，湖南省市场监督管理局党组书记、局长彭华松介绍了全省市场监管发展成就。五年来，湖南不断深化“放管服”改革，市场活力更加强劲充沛。持续深化商事制度改革，一方面，该省积极推行告知承诺制、歇业制度等14项改革试点，多个许可事项实现“证照联办”；另一方面，持续深化企业注销便利化改革，企业信息变更、注销时限分别减少13个和33个工作日。

加快融入全国统一大市场开元棋下载app官方，市场运行规范有序。湖南坚持强化竞争政策基础性作用，不断强化反垄断和反不正当竞争执法，公平竞争、优胜劣汰机制基本建立。该省将公平竞争审查纳入各级政府和部门重大决策必经程序，在全国率先出台《增量政策措施公平竞争审查指南》。聚焦民生领域和重点行业，湖南查处商业混淆、虚假宣传、侵犯商业秘密等不正当竞争案件1619件；围绕涉企收费、平台经济、产品质量等重点领域，严查扰乱市场秩序、侵害群众利益的违法行为，查办各类市场违法案件13.43万件。

坚决守护市场安全底线，民生保障严密牢固。湖南坚持以“人民至上”为监管理念，坚决守住不发生系统性、区域性的安全风险底线。该省食品和食用农产品抽检监测任务达到每千人5.5批次，远高于每千人4批次的预期目标；药品抽检合格率达98.2%，其中重点监管产品抽检覆盖率、合格率均达100%；开展重点工业产品监督抽查11.71万批次，问题处置率100%；特种设备安全方面，排查问题隐患3.15万项，查处案件5379起。“十四五”期间，湖南市场监管领域未发生一起较大以上安全事故。(完)

【多元】

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4日召开的“湖南‘十四五’答卷”市场监管主题新闻发布会透露了上述信息。“十四五”期间，湖南始终将消费者权益保护作为重中之重，推动12315热线与12345政务服务便民热线“双号并行”，确保消费投诉在一个平台办得快、办得好、办到底；建立健全在线消费纠纷解决机制，吸引5660余家企业参与，推动消费纠纷直接和解6.05万件。

五年来，湖南出台营造放心消费环境的若干意见，大力推进“放心消费”主体培育，引导6.82万家经营主体作出公开承诺；以“线下无理由退货”为突破口，推动2.1万家实体店承诺无理由退货，累计完成退换货60.81万件、金额达6192万元；打造以长沙太平老街、常德河街为代表的343个放心消费商圈街区，提升了商家诚信度与消费者满意度。

【互动】

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近年来，宜昌市立足守护“一江碧水永续东流”，先后培育了“长江哨兵”“稻草圈圈”“三峡蚁工”“周功虎清漂”等生态文明实践品牌，并携手兄弟城市，共建全国首个“长江大保护志愿服务联盟”，长江大保护志愿者群体荣获荆楚楷模。截至目前，全市超过100万人次投身公益，8000余个志愿服务组织薪火相传，该市连续五届蝉联“全国文明城市”。(完)

【极速】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是开元棋下载app官方，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产开元棋下载app官方，即将被纳入试点范围。2025年11月开元棋下载app官方，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后开元棋下载app官方，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

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