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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)澳门威斯尼斯wns885566，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”澳门威斯尼斯wns885566，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道澳门威斯尼斯wns885566，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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言必信，行必果。从抓月饼、贺年卡、明信片等小事小节，到遏制“舌尖上的浪费”“车轮上的腐败”“会所里的歪风”，再到整治“文山会海”“指尖上的形式主义”，一个问题一个问题抓；“抓了中秋节抓国庆节，抓了国庆节抓新年，抓了新年抓春节，抓了春节抓清明节、抓端午节”，一个节点一个节点坚守……从承诺到践诺，一锤一锤接着敲。整治痼疾、扫除积弊，锲而不舍、矢志不移，彰显最笃定的初心、最坚定的决心。

是对规律的精准把握、认识的不断深化。“作风问题根本上是党性问题”“要把纠治形式主义、官僚主义摆在更加突出位置”“深入推进风腐同查同治”……习近平总书记就锲而不舍贯彻落实中央八项规定精神、深化作风建设作出一系列重要论述，为持续加固中央八项规定堤坝、推动作风建设常态化长效化指明了方向。以科学思想理论引领前行实践，我们有目标、有步骤、有章法。

今年，党中央在全党开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育。广大党员干部深入学习贯彻习近平总书记关于党的建设的重要思想、关于党的自我革命的重要思想，锲而不舍落实中央八项规定精神，在深化学习中固本培元、锤炼坚强党性，在深入查摆中动真碰硬、坚守初心使命，在整改落实中祛疴除弊、激扬清风正气。新时代党的建设的“金色名片”，正被全党上下以高度的自觉共同守护、不断擦亮。

【互动】

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近日，南通市朝晖小学学生向南通赤子情华侨图书馆(下称“华侨图书馆”)捐赠中文图书1000册。据介绍，捐赠图书有《诗经》《论语》等经典著作及中文故事绘本、科普读物。朝晖小学学生代表张宸伟表示，希望海外华侨华人能在这些图书中感受中华文化魅力。学生代表张牧辰捐赠了一本《太平神韵》，她表示，希望海外小朋友能通过这本书了解家乡的历史文化。

据介绍，华侨图书馆是由全球华侨华人共同捐资创办的民间图书馆，所有资金、图书均来自海内外侨胞及民间捐赠。为充分利用资源，促进中外文化民间交流，华侨图书馆推出在海外建立图书漂流站的公益项目，目前已在海外65个国家建立了160多个海外图书漂流站。华侨图书馆发起人镇翔介绍说，海外图书漂流站是为海外广大公众开展公开免费服务的公共图书馆。

【极速】

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宪法的生命在于实施，党员干部首先要做宪法的忠实“尊崇者”。基层党员干部身处服务群众第一线，要把宪法条文刻在心上。在村委会的议事桌上，讨论村务公开时要以宪法规定的民主权利为准则；在社区的调解室里，化解邻里矛盾时要以宪法精神为标尺。有的单位形成“法治一刻钟”制度，利用会议前的碎片时间学习宪法知识，让法治素养在潜移默化中提升。

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