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软件特色

【视频】

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郭毅进一步分析称，随着核心区域新增供应项目陆续上市，叠加新房限价政策取消，新房与二手房之间的价差持续拉大。尽管新房产品力表现突出，但部分地缘性刚需及改善家庭在综合考量自身经济收入水平与换房预算后，认为核心区周边二手房反而更契合实际需求。这一市场心态的变化，导致部分原本聚焦新房市场的购房群体转向二手房市场，形成了“新房上市反向引流二手房需求”的特殊市场变量。

与三环内刚需住房需求的稳步提升相比，四环外的市场增长则主要来自改善型住房需求的持续释放。以石景山区远洋山水片区为例，某头部二手房中介经纪人王安琪向北京商报记者表示，该片区因紧邻长安街、莲石路等可直达金融街、国贸等核心商圈的城市主干道，且享有地铁1号线的轨道交通支持，在承接核心区域外溢的改善型购房需求方面表现尤为突出。

以长安悦玺项目为例，王安琪介绍开元88ky注册送88，该项目于去年完成交房，今年已有房源以680万元的总价挂牌，折算单价约5.45万元/平方米。与远洋山水片区内的热门小区房源相比，长安悦玺的挂牌单价基本持平，部分房源甚至更低，但其在小区品质、户型设计等核心居住指标上则有明显提升。这一高性价比优势，使得该房源在挂牌后的两个月内吸引了超过百名购房者关注，目前已有3组客户进入议价阶段，为区域二手房市场补充了一批户型更优、硬件设施更完善的优质次新房源。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，四环外改善型次新房的集中入市，将为区域二手房市场注入新增供给，同时有效激活潜在购房需求，进一步增强市场韧性。从长期来看，这类房源的补充不仅能提升区域购房需求的辐射范围，吸引更多外溢置业群体关注，更能通过优化区域居住品质结构，助力片区价值稳步提升，为四环外房地产市场的持续健康发展提供有力支撑。

在二手房议价空间持续收窄的市场背景下，“以租代售”模式正逐渐成为部分小业主的重要替代选择。对此，王安琪表示，自2025年初至今，北京二手房挂牌量已减少约4000至5000套。这一数据变化的背后，既有部分房源成功交易售出的因素，也包含了相当数量的小业主主动撤牌、将房产转为出租，以等待更合适的售房时机。

【多元】

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流感高峰来了，儿科专家建议掌握以下几个方法科学应对孩子的呼吸道感染：1.用生理盐水滴鼻子或喷鼻子，保持呼吸道畅通；2.孩子出现发烧时注意观察其精神状态开元88ky注册送88，如果持续高热并且伴有精神萎靡、出现呼吸困难，要及时就医；3.保证休息和饮水，可以多喝温水或者清淡的汤，有助于稀释痰液，促进新陈代谢。(记者 张尼 实习生 保乐）

【互动】

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中国疾控中心病毒病所国家流感中心主任 王大燕：当前我国急性呼吸道传染病整体呈上升趋势，流感病毒是主要流行的病原体，检测到的病原体均为已知常见病原体，没有监测到未知病原体及其导致的新发传染病。其中，有17个省份达到高流行水平，其他省份处于中流行水平。根据最近监测情况，预计全国在12月上中旬达峰的可能性较大。流感活动水平下降到低水平还需要一段时间，所以未来6—8周流感防控不能放松。甲型H3N2亚型流感病毒仍然占流行优势，占比超过95%，有少量甲型H1N1亚型和乙型流感病毒同期流行。

中国疾控中心病毒病所国家流感中心主任 王大燕：国际通行标准，一般将流感样病例流感病毒检测阳性率，作为反映流感活动强度的关键指标。流感样病例是有流感症状的病人，一般是体温大于等于38℃、咽痛或者咳嗽的病例。疾控部门在全国开展了急性呼吸道传染病哨点监测，我们对门急诊的部分流感样病例，进行了呼吸道样本随机采样和检测。比如阳性率40%，意思是如果在门急诊的流感样病例中采集100份样本，其中40份流感病毒阳性。大家也可大致理解为，100个有流感症状就诊的病人中，会有40人感染了流感病毒。

中国疾控中心病毒病所国家流感中心主任 王大燕：预防流感核心措施为接种疫苗，6月龄以上无接种禁忌人群均建议接种。虽然目前流感已经进入高发季，但现在接种流感疫苗也是有意义的。得过流感仍建议接种疫苗，季节性流行的流感病毒有甲型H1N1亚型、甲型H3N2亚型和乙型流感多种，感染一种后产生的免疫力无法抵御其他亚型，而流感疫苗是覆盖上述型别和亚型的多价疫苗；另一方面因为流感病毒会发生变异，流感疫苗每年会依据流行的毒株更新，每年接种才能获得针对性保护。所以说，已经感染过流感病毒痊愈的人群依然可以接种流感疫苗，但不建议正处于感染的急性发病期内的患者接种，需要等症状消失、身体基本恢复后再接种；部分有基础性疾病的患者感染后，可能身体较为虚弱，可咨询医生综合评估身体状况后确定合适的接种时间。

【极速】

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要说电影票房号召力，没有任何一个电影人能跟詹姆斯·卡梅隆相比。全球影史票房榜的前五席，他一个人就占据了三席——《阿凡达》《阿凡达：水之道》《泰坦尼克号》分别位列第一、三、四位。在等待了3年后，他执导的《阿凡达：火与烬》定于12月19日与北美地区同步上映。这次，卡梅隆将目光对准了“火”，在他看来，“火”象征愤怒、仇恨与暴力，“灰烬”则象征燃烧后留下的残骸，也就是悲伤与丧失。影片讲述了杰克·萨利(萨姆·沃辛顿饰)虽然与奈蒂莉因为大儿子的去世关系紧张，但杰克一家和“美卡伊纳族”最终将联手对抗“芒克万族”首领瓦朗(奥娜·卓别林饰)及其烈焰军团，瓦朗拥有操控火焰的能力。卡梅隆透露，本次出现的“灰烬族”将展现纳美人“善良美好之外的另一面”。该片时长为195分钟，是系列三部电影中最长的。

好莱坞电影大师比利·怀尔德1957年执导的经典影片《控方证人》将于12月5日在内地首次公映，该片改编自阿加莎·克里斯蒂创作的同名短篇推理小说，讲述了中年男子沃尔被指控谋杀富有的老妇，而他的爱人克里斯汀则是控方证人。律师威尔弗里德爵士接手沃尔的案子，经过几轮审查辩论和取证后，最终案件的结局既令人大感意外但又在情理之中。作为“殿堂级推理神作”，本次《控方证人》国内上映与上影译制厂“顶配”合作，男主角沃尔由著名演员周野芒配音，刚刚获得第38届金鸡奖中国文联终身成就奖的乔榛为片中的法官配音。经典的魅力在于常看常新，这部杰作就是如此。

正午阳光首部院线电影《得闲谨制》定档12月6日，由兰晓龙编剧，孔笙执导，侯鸿亮担任总制片人，肖战、彭昱畅、周依然主演，影片以1940至1943年鄂西会战为背景，聚焦石牌保卫战关键战役，讲述了机械厂钳工莫得闲(肖战饰)拖家带口随逃难队伍躲进山区，与被大部队遗忘的防空炮长肖衍及手下的散兵游勇在“戈止镇”落脚，然而他们的桃源生活未能长久，一小队日本侦察兵意外到来，打破了镇子的宁静。全镇百姓不忍不退，拼死守护家园，一场民间智慧对抗正规武装的殊死较量轰然展开。剧组在湖北宜昌实地取景，耗时90天还原石牌保卫战的历史场景，肖战为饰演钳工角色减重15斤并接受两个月军事训练。正午阳光在电视剧领域几乎从未失手，但在电影领域却是个“新兵”，影片成色如何，令人期待。

由中国台湾导演魏德圣执导的史诗电影《赛德克·巴莱》上下两部将于12月12日、13日在大陆院线上映。该片讲述了1930年台湾少数民族在莫那·鲁道的领导下，发动“雾社起义”，与日军英勇作战的故事。影片拍摄动员了近万人参与，在环境恶劣的山涧中开元88ky注册送88，魏德圣带领剧组全员工作了10个月，以宏大的制作规模真实还原了这段台湾人民血性抗日的历史事件。自2011年问世以来，影片不仅在全球影坛屡获肯定，更在豆瓣稳守8.9高分，此次将是影片首次以上下部的形式登陆中国大陆大银幕。

由饶晓志执导的《无名之辈：否极泰来》今年7月份公映后只取得了5196万元的票房，完全不及系列首作《无名之辈》2018年取得7.94亿元票房的惊艳表现。《无名之辈：意义非凡》集中了陈建斌、刘德华、王俊凯等演员，该片目前剧情依然处于保密状态。鉴于《无名之辈：否极泰来》的失利，《无名之辈：意义非凡》能否成功翻身，也是岁末的悬念之一。

凭着《南京照相馆》和《孤注一掷》的表现，申奥已经成功跻身国内最卖座导演的行列。不过他执导的新片《用武之地》目前的热度并不高，该片由肖央、齐溪、任达华等主演，影片取材自境外幸存人质真实自救经历，驻外记者马笑(肖央饰)和志愿医生潘文佳(齐溪饰)夫妇，陪同工程师苗峰赴郊区修理基站，但当地局势突变，三人一路躲避恐怖组织的无差别袭击开元88ky注册送88，最终还是被绑架沦为人质，他们历经105天，并展开一场场惊心动魄的自救逃生历程。

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