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软件特色

【视频】

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自11月19日黄河内蒙古段出现本年度首次流凌以来，黄委及时启动防凌运行机制，密切关注天气、水情、凌情变化，充分利用现代化技术手段，对流凌河段开展全过程、多要素监测，科学研判封河模式、时间、位置，为防凌决策提供科学依据；精细调控刘家峡、海勃湾水库下泄流量，为平稳封河创造有利条件；强化隐患排查，提早建立河道运营浮桥及在建项目施工栈桥信息台账，跟踪督促内蒙古河段浮桥、栈桥等行凌障碍拆除进度，确保行凌畅通。

【多元】

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12月4日08时至5日08时，新疆北疆北部、吉林东南部、辽宁东北部、西藏东部、川西高原中部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪；西南地区东南部、湖北西部、湖南西部、广西西部、海南岛、台湾岛东部等地部分地区有小雨，局地中雨。辽东半岛、西藏中北部等地部分地区有5～7级风，阵风8级；渤海、渤海海峡、黄海北部和中东部海域将有6～7级风、阵风8～9级，台湾海峡、台湾以东洋面、巴士海峡、南海东北部和中东部海域将有6～8级风、阵风9级。

12月5日08时至6日08时，内蒙古东北部、黑龙江西北部、新疆北疆北部和南疆西部山区、西藏东南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆北疆北部局地有大雪或暴雪(10～13毫米)；贵州西南部、云南东部、广西西部、海南岛大部、台湾岛东部等地部分地区有小雨。内蒙古中部、河北北部、辽宁中东部、西藏北部等地部分地区有5～6级风，阵风7级；台湾海峡、巴士海峡、南海东部和中西部以及西南部海域将有5～7级风、阵风8级。

12月6日08时至7日08时，内蒙古东部、吉林东部、新疆北疆北部和伊犁河谷、青海东南部、川西高原北部、西藏东部等地部分地区有小雪或雨夹雪，局地中雪；陕西西南部、四川盆地中东部、重庆大部、贵州大部、湖南西北部、台湾岛等地部分地区有小雨。内蒙古中西部、河北北部等地部分地区有5～7级风，阵风8级；黄海北部、台湾以东洋面、巴士海峡、南海东北部和中东部以及西南部海域将有5～7级风、阵风8级。

【互动】

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江南隧道起于辅仁大道，止于兴塘路，主线全长5.55千米，双向六车道，设计速度60km/h。兴黄路起于南山路，止于江南隧道，与主线合并后接六纵线兴塘立交，全长3.06千米。其中兴黄路(兴塘路至悠山路段)已于2025年6月30日通车，使南山组团至茶园组团的距离缩短至2公里，有效改善了周边居民的出行条件。

【极速】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)31399金沙娱场城，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇31399金沙娱场城，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面31399金沙娱场城，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

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