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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后乐鱼全站网页版登录入口，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能乐鱼全站网页版登录入口，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升乐鱼全站网页版登录入口，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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当天，第三届全球南方智库对话会在沪举行。穆廷达·穆提西亚·库勒在会上指出乐鱼全站网页版登录入口，当前世界上的主要国际机构都是二战后建立的，担负着维护和平、促进贸易、推动发展的重要使命，在历史上发挥过重要作用。但在多极化趋势凸显、技术变革日新月异、气候危机迫在眉睫、经济不平等不断加剧的当下，传统的全球治理体系基于过时的制度规范，难以有效回应新兴经济体及贫困国家的现实需求，因此需要建立一个更具包容性的全球治理体系。

【互动】

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据介绍，澳门投资者此前在办理涉及公证核验的商事登记业务时，需往返合作区和澳门两地提交纸质材料，流程耗时较长。为解决这一跨境办事堵点，合作双方经充分论证，推出此项电子化创新举措。服务上线后，澳门投资者可全程在线办理合作区全类型商事登记业务，实现“无纸化”和“足不出境”，平均办理时间显著缩短，大幅节约了时间与成本。

【极速】

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“广东文化产品和服务出口额约占全国2/5，覆盖160多个国家和地区，拥有国家文化出口基地2个、国家对外文化贸易基地2个，形成以数字出版、创意设计、文化产品和设备制造为优势的文化出口格局。网文、网游、网剧‘新三样’以及影视动漫，成为广东文化出海的重要力量。”暨南大学产业经济研究院院长陶锋表示，“大湾区具备平台、融通、资金和渠道四大优势，势必成为文化出海的高地。”

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