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软件内容
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软件特色
【视频】
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“几点出门、几点回家,甚至亲戚朋友到访,邻居全知道!我的隐私彻底没了!”近日,家住浦东新区宝溪路66弄小区的黄先生向“新民帮侬忙”栏目反映,自家所在单元的公共区域已配备物业监控,楼下住户却额外加装“私人监控”,探头直接对准电梯口,将他一家人的日常行踪全程记录js6666zs金沙,让他倍感不安。公共区域私装监控是否越界?律师明确指出,若监控超出合理安全防范限度,过度、持续采集他人出入规律、访客情况等私密信息,已涉嫌侵害公民隐私权。
黄先生所住的是叠拼户型,一个单元共4户人家,上叠2户、下叠2户,共用一台电梯。“我家住上叠3楼,下叠是1、2楼加地下室,两家门口都紧邻电梯。”黄先生回忆,两个月前,他偶然发现1楼住户在地下车库入户厅和1楼公共走道内,各装了一台半球式监控探头。“这两个探头不光能拍自家门前,还能清晰扫到电梯口,我和家人每天上下楼、开车出入,行踪全被记录下来,一点隐私都没有!”
近日,记者实地探访该小区。在这幢单元的地下车库入户厅内,电梯对面的两个墙角一左一右各立着一台监控探头。黄先生指着探头介绍:“靠通道这边的是物业装的公共监控,靠1楼地下室门口的是他们私装的。物业的探头已经能覆盖主要区域了,根本没必要再额外装私人监控。”作为私家车通勤族,黄先生每天必经地下车库入户厅乘电梯,“我的出行时间、活动规律全被邻居掌握,这种感觉太窒息了,必须让他们尽快拆除!”
随后记者来到1楼,发现该住户的防盗门上方同样装着一台监控探头,从镜头角度判断,大概率能完整覆盖一旁的电梯口,而物业在1楼走道内已设有公共监控。“不管我从地下车库还是1楼乘电梯,都躲不开这两台私人监控的拍摄。”黄先生明确表示,他不接受调整探头角度的“折中方案”,“万一之后对方再把角度调回来,问题根本没解决js6666zs金沙,还是有后患,必须彻底拆除。”
针对这起因私装监控引发的邻里纠纷,记者联系了小区物业。物业负责人介绍,黄先生所在的叠拼单元已配备4个公共监控,分别位于地下车库入户厅、走道(2个)及电梯内部,覆盖范围合理。从物业提供的影像资料来看,地下车库入户厅的公共监控主要对准电梯口和入户厅通道,确实无法拍到1楼该户人家的门前区域。“推测1楼该户住户可能是出于防盗考虑才加装监控。”
上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示,根据《中华人民共和国民法典》规定,“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私包括自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。”此外,《公共安全视频图像信息系统管理条例》也明确,“在非公共场所安装图像采集设备及相关设施,不得危害公共安全或侵犯他人合法权益,收集的涉及公共安全、个人隐私和个人信息的视频图像信息,不得非法对外提供或者公开传播。”
秦裕斌进一步分析,电梯出入口虽是人员流动区域,但也是捕捉特定住户(尤其是相邻住户)出入规律、访客情况、家庭活动等私密信息的敏感位置。持续、清晰的监控记录会形成特定住户的行为轨迹画像,这属于民法典所保护的“不愿为他人知晓的私密信息”;同时,这种无差别、持续性监控会让相邻住户产生被时刻注视的心理压迫感,构成对“私人生活安宁”的侵扰。
【多元】
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在资产类别方面,公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施,扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是,在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时js6666zs金沙,全球REITs市场中极具代表性的商业不动产,即将被纳入试点范围。2025年11月,中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》),拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出,从全球成熟市场经验来看,商业不动产是REITs的重要底层资产js6666zs金沙,我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围,不仅是对全球经验的借鉴,更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。
其一,历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”js6666zs金沙,对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性,但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目,或处于资产培育期、重整期的项目,即便未来增长前景明确,也可能因无法满足比例要求,被排除在公募赛道之外。
公募REITs面向社会公众投资者,对流动性要求高;私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上,私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键,包括有:开放期退出安排:公募REITs属封闭式基金,通常以二级交易为主;私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限js6666zs金沙,同时设置开放期退出安排,保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权:私募REITs可赋予融资人单方退出选择权,即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后,可触发专项计划清算及终止,实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛,因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。
值得关注的是js6666zs金沙,在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下,私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道,一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型,破解估值测算、运营协同等关键瓶颈,另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇,发挥资产孵化与价值提升功能,成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。
2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后,商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升,为私募REITs带来重要机遇。一方面,公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求,使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标,需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面,商业不动产经营表现分化,优质资产租金保持稳定增长,尤其是优质购物中心展现出较强韧性,为私募REITs提供收益支撑。
【互动】
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一是规范平台促销行为。标准区分了“平台价格促销”与“商户价格促销”两种促销方式,明确提出平台价格促销相应成本应当由平台自身承担,不能通过推广工具捆绑、临时上调服务收费等方式,将促销活动成本变相转嫁给商户或者配送员。同时js6666zs金沙,平台开展促销活动,应当至少提前7天将促销的范围、规则等信息告知商户,为商户留好准备时间。
【极速】
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中新网天津12月4日电 (记者 王君妍)12月4日,天津市政府新闻办举行高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会。发布会上,天津市商务局局长孙剑楠介绍,五年来,天津加快培育外贸新动能,对外贸易实现量稳质优。天津货物贸易规模再上新台阶,进出口额年均增长2.5%;有进出口实绩的企业超1.3万家,连续三年实现增长。
据悉,天津贸易结构升级优化,进出口实现平衡发展,民企超越外企成为第一大贸易主体,出口产品附加值提升,机电产品比重提升至66.5%,二手车出口规模居全国前列,今年以来飞机及零部件进口额居全国第一。市场多元化成效显现,天津与232个国家和地区有贸易往来,对共建“一带一路”国家、上合组织国家出口年均分别增长9.1%和15.7%。
天津积极拓展双向投资空间js6666zs金沙,产供链国际合作不断深化。“投资天津”品牌越擦越亮,空客A320系列飞机第二条总装线、诺和诺德无菌灌装生产厂、SEW智能制造基地等项目取得实质性进展js6666zs金沙,PPG全球涂料创新研究院等138家外资研发中心投入使用,五年累计实际使用外资额预计将突破260亿美元。“走出去”进程加快,累计设立境外企业机构1368家,中方投资额406亿美元js6666zs金沙,遍及全球96个国家和地区,中埃·泰达苏伊士经贸合作区投资额较“十三五”末翻两番。
孙剑楠表示,下一步,天津将扩大高水平对外开放,打造我国北方地区联通国内国际双循环的重要战略支点。打造开放新高地,加力实施自贸试验区提升战略,开展对接国际高标准经贸规则压力测试,深化与国家级经开区等平台联动创新;推进电信、医疗等领域服务业扩大开放。推动外贸创新发展,培育跨境电商、保税维修再制造、数字贸易等外贸新业态,增强进口商品区域集散和延链增值功能,高质量建设服务出口基地,促进服务贸易提质扩容。(完)
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