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软件特色

【视频】

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中新社北京12月4日电 (记者 王梦瑶)在中国商务部4日召开的例行新闻发布会上，商务部新闻发言人何亚东表示，中国政府依法依规开展稀土相关物项出口管制工作。只要是用于民用用途的、合规的出口申请，中国政府都及时予以了批准。同时，中国政府积极适用通用许可等便利化措施，促进两用物项合规贸易，切实维护全球产供链安全稳定。(完)

【多元】

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12月4日，最高人民法院召开新闻发布会，最高人民法院民二庭庭长王闯在发布会上表示，2025年上半年，全国法院审结非国家工作人员受贿、职务侵占、挪用资金案件4842件，同比增长11.6%，以有力司法实践彰显了惩治民营企业内部腐败、维护企业合法权益的坚定决心。同时，依法严惩对企业造谣抹黑、敲诈勒索等犯罪，划定行为红线，形成有力震慑。之前还发布了多起典型案例，对于为追逐网络流量而散布虚假信息、因个人恩怨而侵犯企业家人格尊严等行为，依法追究责任，彰显平等保护民营企业和企业家人格权的鲜明司法态度。(记者 刘世炯）

【互动】

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中新网济南12月4日电(周艺伟)“山东省政法机关一体推进拖欠企业账款案件专项执行、违规异地执法和趋利性执法司法专项监督等五个小专项行动。”山东省委政法委副书记、政治部主任郑书忠4日表示，截至目前，山东共执结拖欠企业账款案件1793件；办理专项监督案件2048件，涉及金额3.96亿元(人民币，下同)；立侵害商业秘密案件11起、串通投标案件209件；办理涉企行政复议案件4146件，挽回损失10.7亿元；开展海外通报预警、应急处突等7585起。

据郑书忠介绍，山东省政法机关提高涉企案件办理效率，建立重点涉企案件工作台账，探索“带封过户”执行新模式，支持被执行人善意处置房产207套，变现3.65亿元，实现安全交易、债务清偿和市场要素有序流动。“比如，青岛市检察院探索‘活查封’机制，对于被查封的经营性财产，允许财产所有人在查封机关监督下开展经营，并将经营所得用于退赔等。”

打击涉企违法犯罪方面，山东开展“昆仑”“安芯”等专项工作，涉企经济犯罪案件立案4824起，挽回经济损失7.15亿元，审结反垄断、反不正当竞争案件818件。同时，山东依法保护企业知识产权，出台司法护航科技创新助推新质生产力发展10项措施，办理各类侵犯涉企知识产权案件525件，对49件案件适用惩罚性赔偿，判赔金额2.54亿元。

郑书忠表示，山东着力完善涉外法治服务，出台《关于进一步加强涉外法治工作的若干措施》，建成济南、青岛中央法务区，在全国率先发布《中央法务区建设管理服务规范》，发挥自由贸易试验区法庭、国际商事法庭、国际仲裁中心作用，打造全球法律服务生态圈。今年以来，山东开展涉外法律服务18万余件，办理涉外案件600余件。

“近年来，山东法院在严厉惩治失信行为、助推社会信用体系建设的同时，对于‘诚实而不幸’的市场主体，进一步强化信用修复工作。”山东省高级人民法院审判委员会专职审判员兼执行局局长孟祥刚表示，据统计，今年1月至11月，山东法院新纳入失信名单9.47万人次，同比下降17.6%，信用修复20.01万人次，同比上升5.47%。对存在一般失信行为但仍有履行意愿的企业，山东法院全面推行失信宽限期制度，给予其1个月至3个月的缓冲期，避免“一刀切”误伤企业。

山东省公安厅经济犯罪侦查总队政委徐艳丽表示，山东公安经侦部门针对职务侵占、挪用资金、非国家工作人员受贿等企业内部腐败犯罪，推进民营企业内部腐败专项整治，相关案件立案数、挽损数同比分别上升22.8%、8.6%。同时，依法规范适用涉财产类强制性措施，强化对查封、扣押、冻结措施的监督管理和查纠整改，返还违规扣押资金1700余万元。(完)

【极速】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确买球的软件推荐，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛买球的软件推荐，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

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