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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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中新网天津12月4日电 (记者 王君妍)12月4日，天津市政府新闻办举行高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会。发布会上星空体育登录入口，天津市商务局局长孙剑楠介绍，五年来，天津加快培育外贸新动能，对外贸易实现量稳质优。天津货物贸易规模再上新台阶，进出口额年均增长2.5%；有进出口实绩的企业超1.3万家，连续三年实现增长。

据悉，天津贸易结构升级优化，进出口实现平衡发展，民企超越外企成为第一大贸易主体，出口产品附加值提升，机电产品比重提升至66.5%星空体育登录入口，二手车出口规模居全国前列，今年以来飞机及零部件进口额居全国第一。市场多元化成效显现，天津与232个国家和地区有贸易往来，对共建“一带一路”国家、上合组织国家出口年均分别增长9.1%和15.7%。

天津积极拓展双向投资空间，产供链国际合作不断深化。“投资天津”品牌越擦越亮，空客A320系列飞机第二条总装线、诺和诺德无菌灌装生产厂、SEW智能制造基地等项目取得实质性进展，PPG全球涂料创新研究院等138家外资研发中心投入使用，五年累计实际使用外资额预计将突破260亿美元。“走出去”进程加快，累计设立境外企业机构1368家，中方投资额406亿美元，遍及全球96个国家和地区，中埃·泰达苏伊士经贸合作区投资额较“十三五”末翻两番。

孙剑楠表示，下一步，天津将扩大高水平对外开放，打造我国北方地区联通国内国际双循环的重要战略支点。打造开放新高地，加力实施自贸试验区提升战略，开展对接国际高标准经贸规则压力测试，深化与国家级经开区等平台联动创新；推进电信、医疗等领域服务业扩大开放。推动外贸创新发展，培育跨境电商、保税维修再制造、数字贸易等外贸新业态，增强进口商品区域集散和延链增值功能，高质量建设服务出口基地，促进服务贸易提质扩容。(完)

【互动】

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经查，2020年1月以来，犯罪嫌疑人黄某树等人以自有品牌为掩护，组织生产假冒品牌日化用品。为压缩生产成本，制假团伙通常使用低劣化工原料与劣质香精，违法添加禁用物质，直接导致生产出的日化用品杂质含量高、有效成分纯度低、化学成分极不稳定。从健康影响来看，消费者使用此类假劣产品后，短期内极易引发接触性皮炎、痤疮等皮肤疾病；若长期使用，更可能面临致癌风险，对人体健康构成直接且严重的威胁。

【极速】

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“正规的防静电手环由导电接触端、限流电阻和接地导线三部分组成。当导电接触端与皮肤紧密贴合后，人体积聚的静电荷会在电势差的作用下，通过接地导线定向传导至大地，从而使静电消除。”刘新军说，其中，限流电阻是保障安全的主要部件，其阻值通常在1兆欧至10兆欧之间。它的作用是限制放电电流，避免电荷瞬间大量转移产生的瞬时电流损坏电子元件或对人体造成刺激。

要厘清这一误区，首先得从干电池的工作原理说起。刘新军解释，干电池属于化学电源，其内部通过化学反应产生电动势，使正、负极产生稳定的电位差。不过，电池内的电荷是“束缚电荷”，而非可自由移动的“自由电荷”。在未接入电路的状态下，正、负极的电荷会被化学反应产生的电场牢牢“固定”在电极表面，根本无法自行向外释放。

刘新军指出，这是一种错觉。真相是，衣物上的静电与电池金属外壳接触时，会发生短暂放电现象。这一过程只是衣物上的电荷通过导体(电池金属外壳)完成了转移，与电池本身的电荷毫无关系。即便将电池换成一块普通金属片、一把钥匙，也能达到同样的瞬时放电效果。金属作为良导体，能让衣物上已积聚的静电快速转移，但并不能阻止静电再次积聚。

“身体乳能起到一定防静电作用星空体育登录入口，主要源于其成分。”魏欣进一步解释星空体育登录入口，身体乳的保湿成分，如甘油、丙二醇等，具有强吸湿性。人们将其涂抹在衣物内侧后，能在纤维周围形成微型潮湿环境，增强纤维的导电性，让积聚的静电更快逸散。同时，身体乳中的油脂成分会在纤维表面形成一层油膜，降低不同材质衣物间的摩擦系数，从源头减少电荷转移，进而减少静电产生。

尽管有上述作用，但魏欣认为该方法存在两大突出问题，不建议作为防静电手段。“首先易造成衣物污损，身体乳中的油脂和活性成分会附着在衣物内侧，尤其容易在浅色衣物或高档面料上形成难以清洗的污渍；其次效果持续性差，随着衣物穿着时长增加，纤维表面的身体乳会因日常活动、摩擦等逐渐流失，防静电效果会快速减弱，无法实现长效防护。”她说。

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