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软件特色

【视频】

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在资产类别方面，公募REITs也实现了显著多元化。基础资产类型已从最初的产业园区、交通等基础设施，扩展至保障性租赁住房、仓储物流、商业消费等十三个大类。尤其是，在公募REITs市场不断完善基础设施资产类别的同时，全球REITs市场中极具代表性的商业不动产，即将被纳入试点范围。2025年11月，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，拟将商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产纳入公募REITs的试点范围。证监会指出，从全球成熟市场经验来看，商业不动产是REITs的重要底层资产，我国庞大的商业不动产存量具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。这一战略扩围，不仅是对全球经验的借鉴，更是支持构建房地产发展新模式的重要举措。

其一，历史现金流要求严苛。国家发展改革委2024年7月发布的“1014号文”，对现金流稳定性提出定量限制——过去3年EBITDA或经营性净现金流占未来3年预计值的比例不低于70%。该标准旨在保障未来现金流预测的可靠性，但对于过去三年受外部冲击导致现金流短期下滑的项目，或处于资产培育期、重整期的项目，即便未来增长前景明确，也可能因无法满足比例要求，被排除在公募赛道之外。

公募REITs面向社会公众投资者，对流动性要求高；私募REITs则以非公开方式向特定合格投资者募集资金。在退出机制上，私募REITs的创新设计是吸引原始权益人与长期机构资本的关键，包括有：开放期退出安排：公募REITs属封闭式基金，通常以二级交易为主；私募REITs可设置与底层资产存续或运营年限匹配的期限，同时设置开放期退出安排，保障特定合格投资者的流动性需求。优先收购权：私募REITs可赋予融资人单方退出选择权，即设置优先收购权。原始权益人在行权并支付收购价款后，可触发专项计划清算及终止，实现项目整体退出。这一机制大幅降低原始权益人剥离核心战略资产的心理门槛，因其保留了未来回购、重新控制资产的可能性。

值得关注的是，在我国商业不动产存量规模超50万亿元、市场分化加剧的背景下，私募REITs的扩容可紧扣商业不动产这一核心赛道，一方面精准锚定具备盘活潜力的资产类型，破解估值测算、运营协同等关键瓶颈，另一方面依托商业不动产的周期韧性与政策机遇，发挥资产孵化与价值提升功能，成为衔接存量资产与公募市场的关键纽带。

2025年11月证监会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》发布后，商业不动产公募前孵化需求有望大幅上升，为私募REITs带来重要机遇。一方面云开·全站APP登录入口，公募REITs对商业资产“权属清晰、现金流稳定”的严格要求，使超半成以上存量商业资产暂时无法直接达标，需通过私募REITs完成孵化与培育。另一方面，商业不动产经营表现分化，优质资产租金保持稳定增长，尤其是优质购物中心展现出较强韧性，为私募REITs提供收益支撑。

【多元】

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作为今年冬季文旅“上新”重头戏，横道小镇驯鹿部落率先构建“萌宠互动+玩雪体验+餐饮配套”微型产业链。温顺驯鹿告别“只可远观”，游客可亲手投喂、合影，搭配雪兔撸宠、蓝调篝火夜景旅拍等项目，让打卡从“一秒定格”升级为“半日沉浸”。据驯鹿部落负责人徐元军介绍，今年还将推出“驯鹿+虎园”“驯鹿+滑雪”联动套餐，串联小镇特色资源，引导游客从“玩一处”转向“逛一片”。

在横道河子镇半山坡，全新亮相的魅雪奇缘时光小镇也备受瞩目。该园区以“横道河子天然雪景”为核心，投入1000多万元打造了融合俄式文化、冰雪游乐与夜间体验的冰雪休闲体验综合体。42间融入俄式木屋元素与现代配置的精装修民宿，满足多元客群住宿需求并提升游客过夜率。餐饮上，咖啡厅、铁锅炖、休闲餐厅及特色“雪屋子火锅”带来多元味蕾体验；另有钟楼、小火车等异域风情打卡点，以及越野摩托、滑雪圈雪道+百米魔毯等游乐设施，覆盖游客多元需求，成为今年横道河子镇又一“可赏、可玩、可居、可品”的复合型冬季文旅打卡点。

文旅项目持续“上新”，保障服务也同步升级。海林市深度融入“哈亚雪横”黄金旅游线路，以雪乡景区、横道河子小镇为核心，联动威虎山雪村、柴河九寨、威虎山主峰景区等冰雪资源，打造“主线引领、龙头带动、全域联动”精品线路体系。此外，还鼓励住宿企业创新个性化服务，开发“住宿+”体验产品云开·全站APP登录入口，融合订餐、用车、景区门票等配套服务，凭借“文化+娱乐+住宿”多业态融合，推动“一日游”向“两日游”“多日游”转变，真正实现“留住游客”。(完)

【互动】

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自北京时间2025年11月1日顺利进驻空间站组合体以来，神舟二十一号航天员乘组完成了与神舟二十号航天员乘组轮换、空间站平台维护照料、应急物资巡检与整理、生活和健康保障等工作，开展了全系统压力应急演练与机械臂操作在轨训练，承担的各项空间科学实(试)验任务稳步推进。此外，乘组在轨迎来了神舟二十二号飞船到访，并完成了产品匹配测试和上行物资整理等工作。

【极速】

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丁薛祥强调，要完善卓越工程师培养体系，推动机制化常态化培养，让更多一流高校和企业参与进来，提升工程技术人才整体培养水平。优化培养布局，紧扣现代化产业体系和工程建设需要，向更多急需领域拓展。强化标准引领和政策保障，加强导师队伍建设，深化产教融合、校企合作，提高人才培养质效。提升工程教育国际化水平，推进工程师资格和工程教育标准多双边互认，更好服务企业“走出去”。有关部门要履职尽责，高校要扛起立德树人主体责任，企业要发挥支撑作用，凝聚共识、形成合力，推动卓越工程师培养不断取得新成效。

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