【原创作品】形式政策论文关于房价【资料下载】

题目 ：房价过高问题之我所见 【 摘要 】 随着经济的高速发展，房价总的趋势是一涨再涨。纵观我国经济发展实情，我国房价如此之高的原因有很多，具有复杂性和综合性，而且情况也不容乐观，急需政府制定一系列有效措施和政策。 【 主题词 】 房 价 热 ； 供求矛盾 ； 住房 平衡 房价居高不下成为今年两会会内会外最受关注的热点问题之一。两会刚刚结束，北京市又冒出两个新 “地王 ”，而且两个都是央企。顿时，舆论风起云涌，雷电交加，各种谴责之声（如 “与民争利 ”、 “国进民退 ”等等）劈头盖脸剑指国企、央企 。 这就为我们敲起房价过高 ，民不聊生 的警钟。 为什么 房价 会 “ 升升 ” 不息 ，持续升温呢？ 。原因有多个方面，下面让我从这几个方面分析一下。 1 因为 城市建设用地方面供求矛盾 ， 对建设用地的需求量是相当大的 ， 但是建设用地现在应该来说是明显不足 ， 所以 现在土地价格 不断 上涨 。 2 当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。 3 是因为 流动性，大量货币投放流动性增加，使得人民对房地产投资也增加。 4 在经济恢复增长的过程中，人们对未来经济增长还缺乏信心，在今年上半年的时候可以看到，上市公司也好， 国民经济当中的企业投资收益率还是比较低，那么资金进入实业界积极性不高，很容易出现的情况是这些资金进入到虚拟资金，房地产和股票市场。 所以就出现了很多批炒房者，博取利润 5 无良的 开发商追求利润，借机涨价 6 从 1991 年开始的国企改革后，大量农村人口进城务工经商，挤占国企工人，各类产业工人的工作岗位和居住用地。法律的规定，城镇人口不能在农村购买土地。同样，农村人口进城务工经商，也应该不存在二套房吧。所以 大量 外来人口大量进入城镇 ，造成住房紧张 。 7 政府的出台调控房价的 措施 没做好。 8 房价的高涨， 也与 信贷资金被挪用进 入股市楼市 有关。 解决问题方法： 公开真实成本 ， 限定最大利润 。 摸底利于楼市宏观 调控， 宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。从这个角度看，目前的思路应该有二：一是摸底调查房地产开发成本，也就是开发商的成本；另一方面，地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容，这样才能回应开发商和购房者的关切，才有可能真正揭开房价的成本构成，促使房产企业在公开透明的房 产市场中积极履行社会责任。 2 从 政府的角度来看，应该是引导进入到一个健康的、可持续 的发展轨道。 坚 决控制不合理的买房需求，比如说投机性的买房需求，我本来应该是产业投资的钱，几个亿十几个亿，拿来买几栋楼，个人觉得这几栋楼如果每年都能涨一些，比我建一个工厂要容易得多，所以很多人是这种心态。对于这些买房者确实要控制，不控制的话，整个房地产市场是稳定不下来的。包括国外来的赊欠，如果有的话，对他们炒房也要坚决打击。 控制的方法有很多，例如 在全国推行买房身份证实名制，规定一张身份证购买的房产最多不能超过 3 个。炒房大大增加了买房子的需求，从而推高了房价，限制单个人买房产的数量，可以大大减少炒房产生的买房子的需求，从而 降低了房价。 此外 如果国家 能 出台一项政策，房屋自购买之日起 20年内不准入市交易，经济适用房永远不能上市交易，只能由政府回购等政策，则完全可以抑制现有的房价不正常上涨现象，限制房屋的 投资 行为，真正体现住房的实用效果。有人没房住，有人住二、三 套房 ，还有人 出租 好几套房。 建议 征收房产税 ， 调节住房平衡 ， 对 两 套房以上持有者征税 。 3 要努力加快住房建设，要增加有效供给，特别是增加高品质的住房供给。讨论房价只有在供给快速增长的前提下才有意义。因为这个时间，大家真正是有一些产品来供你改善居住。否则的话，没有这个供给，光讨论房价 ，房价再低没有任何意义， 有价无市的话，房价低和高都没有意义。所以这方面都要下工夫， 在这 方面可能政策特别需要着力，而且涉及的方面是比较多的。包括怎么样更快地、更好地推进城镇化的问题，包括城市供地的保障问题，包括城市政府在户籍制度方面，在公共产品提供覆盖范围方面，怎么样能够扩大，能够覆盖这些非户籍人口的群体等等。所以在这些方面，很多工作需要做，但是做好这方面的工作是更重要的。 5 在全国推行廉价租房制度，政府带领房地产 企业 建设一批中小户型的廉租房住宅小区，由政府规定廉租房的租金，租金的 价格 最好根据我国东部、中部、 西部的地区差异分别制定。用 “ 租 ” 代替 “ 买 ” ，让很多一辈子都买不起房的人能有房住。另外，对于和政府一起建